2018-2024年中國主題公寓行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
主題公寓行業研究報告主要分析了主題公寓行業的市場規模、主題公寓市場供需求狀況、主題公寓市場競爭狀況和主題公寓主要企業經營情況，同時對主題公寓行業的未來發展做出科學的預測。中研普華憑...
據報道，每年的7月底8月初都是學生的畢業季與求職季，繼續研讀學業，還是選擇一份工作步入社會成為了每一位大學生都要解決的難題，然而不少離開家鄉求學的青年還要面臨換租帶來的新困擾。
一線城市租金上漲
一線城市租金上漲，下半年全國房租的漲跌走勢又將如何？據報道，每年的7月底8月初都是學生的畢業季與求職季，繼續研讀學業，還是選擇一份工作步入社會成為了每一位大學生都要解決的難題，然而不少離開家鄉求學的青年還要面臨換租帶來的新困擾。
目前，各個城市的租賃成交量普遍迎來季節性高點。而在成交量增長和居住需求轉移的影響下，一些一線城市的租金也迎來了上漲。有中介機構統計數據顯示，北京月均房租已經升至近5000元，環比6月又上漲2.9%。另一方面，從總體來看，多數一二線城市住宅租金上漲水平雖然相對較小，但也呈現出平穩輕微上行的趨勢。除了畢業季的推動還有哪些原因促使租金上漲?今年下半年，全國房屋租金的漲跌走勢又將如何?面對難以揣摩的租房市場，各個城市的相關部門又給出了哪些政策和管理建議?
監測數據顯示，7月部分一線城市住房租金呈現上漲趨勢，多數城市住房租金相對穩定。貝殼研究院首席市場分析師許小樂介紹，一線城市中，北、上、深三城租金環比均上漲，漲幅分別為2.4%、2.1%和3.1%;成交方面，北京、深圳環比分別增加19.5%和16.8%。二線城市中，南京、濟南等租金環比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%。
成都一家房屋中介工作人員告訴記者，成都住房租金價格基本呈逐年遞增的趨勢，但漲幅總體保持在正常水平。位于成都市中心紅星路二段附近的另一家房屋中介的負責人也印證了這一說法。據這位負責人介紹，附近1套帶電梯的房屋要2700元左右。最近租金沒有上漲，但房屋裝修有好有差，裝修好些的租金要3000多元，裝修稍差的也有2500多元的。價格是正常的，沒什么變化。
南京市某中介公司經紀人透露，整體來看南京住房租金比較平穩，同比上漲幅度不大。但從門店來看，明顯感到學區房的租房陪讀現象很多，租金漲得較快，龍江一帶一個月漲了近500元，這個月還在漲，漲了近100元。
7月底舉行的中共中央政治局會議提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。
合碩機構首席分析師郭毅認為，除了畢業季帶來的租房需求上漲，租賃市場的火熱與樓市調控政策也不無關系，“由買轉租”人群數量的增加同樣導致了租金上漲。
在郭毅看來，無論是受到購房資格的制約，還是購房支付能力的限制，大量人群把居住需求轉移到了住房租賃市場。住房租賃市場的需求大幅度提升，導致住房租金出現小幅上漲的局面。
不過，中原地產首席分析師張大偉表示，近兩年除個別城市租金有較大波動，全國范圍內租金基本呈現緩慢上漲趨勢，每月環比和同比漲幅基本處于較低范圍內，遠低于房價漲幅。核心原因在于租金反映的是普通人，特別是打工一族或外來人口在一個城市的起薪，即剛入職的收入水平。從市場來看，過去買賣市場價格有很大波動，但租賃市場基本保持平穩輕微上行的趨勢。
下半年，住房租金走勢如何?是漲還是跌?許小樂認為，下半年全國住房租金將保持相對平穩態勢。張大偉也指出，全國范圍內，租金漲幅不會很大。
張大偉分析，除部分一線城市外，從全國其他城市來看，近幾年租賃房源或普通房屋的建設量較大。另外，人口流入城市的數量比之前的漲幅有所放緩。這種情況下，租金不會有明顯上漲。再疊加政策調控導致的房源增加，租金從整個市場來看相對平穩。
張大偉補充，未來住房租賃市場或將呈現兩個特點：一方面，大部分租賃市場，特別是中低端租賃市場會比較平穩，甚至部分城市租金漲幅會明顯放緩;另一方面，中高端租賃市場租賃房源會明顯增加，此類市場可能面臨一些波動。
他解釋說，現在很多企業、資金進入租賃行業，通過收購或承租中低端房源，將其改造成中高端房源，這是未來租金有可能在局部區域出現上漲的一個重要原因。
梳理公開報道發現，7月以來，北京、武漢、深圳、成都等地均發布了租賃市場的相關政策，涉及租賃補貼、交易規范等多個方面。郭毅建議，有關部門除加強對租賃市場秩序的管理，還要盡快完善搭建多元化的租賃產品供應體系。逐漸形成一個由保障，到剛需，到改善，再到高端的多元化的梯度的供應，使城市中對生活和居住需求不同的人群都能找到適合自己的解決方案。
許小樂分析指出，當前重點城市租賃市場存在的主要問題還是供不應求，所以通過多種渠道切實增加租賃住房供應是關鍵之舉。比如，利用集體建設用地建設租賃住房、鼓勵職工宿舍的建設、對閑置低效用房進行盤活等;其次，要鼓勵長租公寓的發展，租賃的機構化運營能提供高品質標準化產品，且能有效保障租客權益;最后，要建立租賃信息發布平臺，監督租賃交易雙方行為，提高透明性與安全性。
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