租房需求大增 一線城市房租上漲明顯

• 2018年8月13日 FanTianQing來源：騰訊網、鳳凰財經 886 55
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  2018-2024年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  隨著房地產信托行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產信托企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

一線城市房租上漲明顯。

據媒體報道，每年三季度，畢業季、求職季、開學季疊加，租房需求大增，房租往往會上漲。今年7月以來，在全國住房租賃市場保持整體穩定的情況下，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。雖然機構統計的數據顯示，一線城市房租環比漲幅只有兩三個百分點，但記者發現，實際租房時感受的壓力恐怕要更大一些。

房源緊張 一線城市房租上漲明顯

有機構數據顯示，一線城市中，北京、上海、深圳三個城市租金環比上漲，漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎并不高，但實際感受可能有所不同。以北京為例，某房產中介告訴記者，目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環、六環附近的房子，根據面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。“五、六環的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了。”

上海、深圳的情況也有些類似。在深圳市福田區，兩個月前還能找到一些月租在3000塊錢以內的一居室，但現在已經很難了。當地中介告訴記者，即使是位置相對偏一些的寶安和龍崗，房租也在漲。“一居室大概這兩個月漲了200元、300元，如果是三居或四居，就漲到500元以上了。因為現在是暑假，房源比較緊張，屬于旺季，好多畢業生過來實習。”

即使是統計數據中房租下行的廣州，一些冷門地段的房源如今變得搶手，租金也在提高。合碩機構首席分析師郭毅認為，除了畢業季帶動，一線城市房租上漲還有其它原因。“無論是受到購房資格的制約，還是購房支付能力的限制，大量人群把他們的居住需求轉移到了住房租賃市場。住房租賃市場的需求大幅度提升，導致整個住房租金出現了一個小幅上漲的局面。”

租賃市場應加大用地供給切實增加房源

根據統計，一線城市2017年高校畢業生的起薪平均為5000元出頭，而吸納就業比較多的幾大職業中，快遞員的平均工資在6000元左右，司機、廚師平均工資都在5000元以下。而北京這樣的城市，平均房租已經接近5000元，即使合租，單間價格也高達兩三千元甚至更高，占這些群體收入的一半以上，導致生活質量大打折扣。

中原地產首席分析師張大偉說，考慮到出租房源的結構性變化，部分地方的房租還會漲。“很多租賃企業，特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源，比如城中村收購之后做升級改造。過去有可能是中低端房源，現在變成了中高端房源，所以租金有一個明顯的上行。”

目前，在“租售并舉”的背景下，各地相繼出臺政策，規范租賃住房市場，內容涉及住房供應、市場規范、租賃補貼等各個方面。專家認為，當前重點城市租賃市場存在的主要問題是供不應求，所以要增加租賃用地供給，以切實增加租賃房源供應。

中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云指出，目前，我國住房租賃市場規模超1萬億，預計2025年住房租賃市場規模將超過3萬億、一二線核心城市長租公寓市場規模將超3000億。

在她看來，未來，租賃市場的發展將呈現兩大變化：一方面是供給端積極增加租賃住房的供應，另一方面是在需求端上，預計租賃貸款的政策內容會開始增加，租售同權、租房可辦居住證、可積分等，會有相應的政策關注。

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