20項目獲批預售 北京限競房集中入市 剛需及改善需求占主流

• 2018年8月13日 FanTianQing來源：騰訊網 932 58
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  2018-2024年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  隨著房地產信托行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產信托企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

供需兩端積極信號的釋放，讓上月北京樓市成交出現顯著上漲趨勢。

剛需及改善需求占主流

從7月北京新建商品房成交行政區域分布來看，昌平、通州、大興仍是成交大區，成交占比為55%，完成超一半的網簽量。其中昌平區本月共成交715套，占比為24%，這是昌平區連續3個月成為成交最熱門區域。而通州本月共成交540套，占比18%；大興區成交384套，占比13%。

從成交環線占比來看，五環內成交套數成交占比11%，共257套，五環至六環間成交套數占比最高，為57%，共成交1311套。從成交價格來看，總價700萬-1000萬元改善型套型成交占比最高，約占總成交量的29%，較上月下降8%，而總價100萬-200萬元之間的套型占比明顯上升，占比從上月的3%上漲至7月的9%，這與7月共有產權住房的大量供應不無關系。

從成交面積占比來看，北京改善型需求仍較為旺盛。數據顯示，今年7月144平方米戶型成交套數占比為40%，共成交925套。

8月入市小戶型為主

據相關機構預測 ，8月，北京將有12個左右樓盤開盤，預計開盤項目仍會以限競房為主。而商品房則較少。供應區域主要集中在大興等京西南區域，產品都以剛改型為主，小戶型居多。

其中，大興區域內的北京經開汀塘、金地·悅風華、首創遠洋禧瑞天著、和悅華錦、頤景萬和5家樓盤都預計于8月入市。豐臺區域內的翡翠西湖、房山的萬科七橡墅以及石景山綠城·西府海棠也即將推出新品。

8月開盤的項目產品以90平方米左右的三居戶型為主，比較適合剛改型購房群體，目前12個預計入市項目產品，90平方米左右戶型有8個。大戶型的比例有減少趨勢，未來供應將以剛改小戶型住宅為主。

專家指出，未來即便貨幣政策略顯寬松，但“大水漫灌”式注資房地產行業已經完全不可能，房企融資在一個階段內還會長期從緊。因此企業資金關鍵還是依靠自有資金和銷售回籠。

此外，抑制投機依然是房地產調控政策的重要方向，未來調控力度不會衰減。預計后續房價總體會保持穩定，但也不排除隨著市場環境變化出現小幅微調。

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