2018-2024年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
隨著房地產信托行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產信托企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...
克而瑞研究數據顯示，2018年前7個月，全國經營性用地的流拍數量達到419幅，對比去年同期的235幅上漲78%。
后市影響？
房地產市場具有明顯的周期性。
“成交量下降、價格停止漲，以及土地市場轉冷，是市場下行周期初期的標志。”中原地產首席分析師張大偉指出，當市場進入下行周期的中期，行業內并購將會增加，開發商出現利潤下降。
因此，行業里有一種說法，土地市場是房地產市場的“晴雨表”。當土地市場偏熱，房企信心更足，市場上行；當土地市場遇冷，企業由擴張轉收縮，市場下行。
過去的經驗也印證了這一點。
2014年，全年土地流拍345宗，整個市場處于下行周期，一直延續到2015年。到了2016年，房地產市場重回火熱，全國的土地市場地王頻現，房價也跟著一路走高。
如今，兩年又過去了，在全國去杠桿、調控收緊的背景下，房地產再次進入下行周期，具體表現為住房市場成交縮減，部分城市房價下調。國是直通車在《多地房價下跌，買房的機會來了？》一文中有具體分析。
為何會出現這種現象？一種說法是，土地流拍意味著部分土地將無法在市場上形成有效供給。房企從拿地到銷售通常需要一年多的時間，2018年拿到的土地可能到2019甚至更久以后才能進入市場。屆時，供求之間的矛盾就會凸顯出來，直接反映在房價上。
抹平房地產的周期，對政府調控也提出了更高的要求，其一，制定更科學的供地計劃，合理配置資源；其二通過多手段進行評估，確定合理定價。
資源的有效配置，需要有形的手和無形的手共同作用。目前，招拍掛仍然是企業獲得土地的主流方式，同時市場也出現一些新的變化。去年，全國13個城市試點利用集體建設用地建設租賃住房。
這意味著，未來土地供應渠道由一元走向多元。
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