申城樓市單周供應創年內次高 7月個人住房貸款增量增速環比均下降

• 2018年8月15日 FanTianQing來源：鳳凰財經 1214 79
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  2018-2024年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  隨著房地產信托行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產信托企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

7月上海個人住房貸款增量增速環比均下降。

上周末上海房貸市場掀起波瀾的背后，是個人住房貸款增量和增速在7月環比雙雙下降。

中國人民銀行（央行）上海總部8月14日公布的數據顯示 ，7月上海本外幣個人住房貸款增加68.96億元，環比和同比分別少增4.81億元和37.89億元，當月增速4.5%，環比和同比分別下降0.3個和19.3個百分點。

逐月看，相比年初，上海的個人房貸增量近兩個月好轉明顯。

今年前7個月，上海個人住房貸款分別增加26.2億元、46.69億元、57.95億元、24.42億元、46億元、73.77億元和68.96億元。

8月9日晚間，一則關于農業銀行、工商銀行在上海下調首套房優惠利率至九折的消息傳出。不過，農行上海市分行和工行上海市分行在不到一天內相繼進行了回應。

農行上海市分行表示，嚴格執行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調。工行上海市分行則在8月10日下午緊急召開會議之后表示，認真執行個人住房貸款差別化信貸政策，目前未對個人住房貸款利率政策進行調整。

相比其他一線城市，上海的首套房貸利率相對較低。目前，四大行上海分行首套房貸指導利率均為九五折。根據融360數據，7月全國首套房貸款平均利率相當于基準利率1.157倍。

“上海房貸利率相對較低一方面與各家銀行都嚴格執行‘認房又認貸’有關，同時調控也讓上海的樓市降溫，兩者相加意味著真正能享受到首套房折扣的人并不多。”滬上某股份制銀行相關人士表示。

在房地產開發貸方面，7月，保障房開發貸款增速上揚帶動房產開發貸款增速環比上升。

數據顯示，7月上海本外幣房地產開發貸款增加47.71億元，同比多增75.67億元。按貸款用途分，本外幣房產開發貸款增加46.36億元，余額同比增長16.2%，環比上升0.6個百分點，其中住房開發貸款和商業用房開發貸款分別增加16.81億元和32.38億元，同比分別多增11.3億元和少增32.75億元；保障性住房開發貸款增加12.12億元，同比多增20.16億元，余額同比增長30.2%，環比上升3.1個百分點。

申城樓市單周供應創年內次高

上海鏈家市場研究部監控的最新數據顯示，上周（2018年8月6日-8月12日），上海全市新建商品住宅成交面積為13.45萬平方米，環比下跌44.47%；同時，上周全市新建商品住宅成交套數為1058套，環比下跌45.01%。在連續三周處于15萬平方米以上的成交高位后，上周全市新房市場出現了一定的調整和回落，但由于供應端始終保持高位，市場在成交端未來仍有著較大的釋放潛力。

剛剛過去的一周，上海全市共計有13個項目約4500余套房源入市，僅次于4月16日-4月22日5100余套的年內最高點。值得注意的是，在上周推盤的13個商品住宅項目中，市區樓盤占據了其中7席，遍布前灘、東外灘、北蔡、張江、新靜安等區域，普遍定位中高端。

根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，盡管8月尚未過半，但已推盤和確定推盤的商品住宅房源已經達到5800余套，不出意外，將成為今年繼4月和7月后的又一個推盤高點。特別是市區項目的推盤在8月逐漸放量，占據總推盤量的38%。

盡管上周新房市場推盤量超過4500套，為年內次高點，但其對于成交端的拉動作用仍相對有限，僅有金輝海上銘著、金地天地云墅兩個項目的成交量進入前十。對此，上海鏈家市場分析師趙葆根認為，一方面，上周開盤的項目中，有多個市區中高端項目，其在成交端的釋放相對遲緩；另一方面，上周入市的多個外圍項目，開盤時間在周五至周日，因此，其成交難以在上周釋放，而開盤相對較早的金輝海上銘著、金地天地云墅，成交量就較為可觀。

7月下旬以來，不少蓄力已久的市區樓盤相繼入市，也成為了近幾周上海新房市場的新特點。而且近期入市的市區樓盤，普遍較前期推盤的報價持平或下降。因此，市區中高端樓盤的入市，主要對市場的成交結構產生影響，但不足以改變目前市場穩中有降的預期。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上周上海樓市調整屬意料之中，尤其是持續放量并且持續創近期新高后市場需要喘息休整。而成交量雖然有回落但仍處于近3個月的周度交易水平，調整幅度也不是特別大，說明市場情緒保持不錯。以往7、8月份是樓市淡季，一般都會低于平均水平，但是今年卻呈現相對活躍狀態。從時間節點來看，馬上就要進入下半年最重要的銷售季，也可看出開發商提前在做準備，預計在加大供應推動下，8月或繼續保持較快去化速度。

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