2018-2024年中國住房貸款行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。住房貸款行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...
業內人士分析稱，該事件從側面說明銀行本身從商業運作角度看，有放松的意愿或傾向。不過，在當前放松利率政策容易引起市場的亢奮，帶來房價上漲預期，因此，預計年內房貸政策難松動。
工商銀行、農業銀行下調上海首套房房貸利率引起市場的廣泛關注。不過，僅一天時間，劇情就出現反轉，農行上海分行、工行上海分行相繼否認，均表示未對住房貸款利率進行調整。業內人士分析稱，該事件從側面說明銀行本身從商業運作角度看，有放松的意愿或傾向。不過，在當前放松利率政策容易引起市場的亢奮，帶來房價上漲預期，因此，預計年內房貸政策難松動。
上海房貸利率下調遭反轉
8月9日，有消息稱，工行、農行擬將上海首套房房貸利率從9.5折下調至9折，二套房貸利率維持基準利率上浮10%不變。消息一經流出便引發市場關注。
不過，隨后農行上海分行、工行上海分行官方相繼否認下調首套房貸利率。工行上海分行、農行上海分行、農行總行均表示，上海的首套房貸利率政策并沒有調整。也就是說，工行、農行上海地區的首套房貸利率仍按照此前的9.5折執行。
劇情的反轉被市場認為是迫于輿論壓力或是與目前的房地產調控定調不符，不過，反映出的信號是房地產政策調控并未放松。從數據來看，央行上海總部的數據顯示，今年上海個人住房貸款投放量有所縮減。今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.2億元。
在中原地產首席分析師張大偉看來，全國房貸利率執行嚴重不均衡，從不同城市看，上海不論是不是恢復之前，依然對首套房貸款有一定折扣，而更多的城市不僅沒有9.5折，甚至上浮到20%-30%的水平。
融360監測的首套房貸款利率數據顯示，2018年7月全國533家銀行分(支)行中，有146家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月減少23家;173家銀行首套執行基準利率上浮15%，較上月增加9家;115家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月減少1家;28家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月增加3家;25家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月增加9家。當月執行基準上浮25%及以上銀行數增多，另有4家銀行首套執行上浮30%-40%。
房費利率
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
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