2018-2024年中國商鋪地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
商鋪地產研究報告對商鋪地產行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的商鋪地產資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫...
日前召開的中央政治局會議要求加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。業內專家預計房地產稅法草案有望今年12月份初審，2020年表決通過，最快2021年開始征收。
日前召開的中央政治局會議要求加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。業內專家預計房地產稅法草案有望今年12月份初審，2020年表決通過，最快2021年開始征收。
首先，房產稅的征稅范圍不會在不區分居住和投資屬性的情況下一刀切。對于純粹居住目的和需求的房屋，肯定會免征房產稅。最可能的是按照人均40-60平方米給予免征。例如人均50平方米。三口之家房屋150平方米以下予以免征。這樣保證住普通房子的普通人不征稅。
其次，對于個人或家庭的房屋套數，肯定會設定門檻。考慮到之前樓市限購中大量假離婚的教訓，估計會按照人均而不是按照戶均來界定。很可能是人均一套。當房子的平米數超出居住者免征額度的部分，預計稅率會在0.5-1%只要房子不是太大，減去免征面積后剩余面積的稅率負擔也不會太高。例如，三口之家住250平米的房子，150平米免稅，剩下100平米繳稅。如果房價10萬一平方米，那么稅額5-10萬。能夠在平米價10萬的地段住250平米豪宅的三口之家來說，5-10萬幾乎沒有負擔。
最后，對于投資目的多套房，相信會設定較高的稅率，且會隨著套數的增加進行稅率累進。預計超出的第一套稅率相當于定期存款利率，即3%;第二套相當于銀行理財，即5%;第三套更高，以此類推。
不過細細一想，如果這些有錢人因為要繳納房產稅，一夜之間變得負債累累，甚至不得已要賣房子賣車來交稅的話，是不是代價太大了呢?況且，他們也許很多人都是公司的老板，這些交稅的資金本來可以用來給員工漲工資，或者用來加大投資拉動消費，但現在都用來交稅了，是不是不太合適?
房產稅落實，必然會造成部分炒房客，房子持有成本的增加，短期出現拋售等情況，造成房價波動或下浮，可一旦這部分的房源被市場消化后，房價勢必又回到上升的趨勢上來。所以，短期影響還是會有，長期穩步增長。
房產稅是針對高房價的抑制政策，是國家稅收的立項。小編認為，應該不會全國范圍同步推進征收房產稅。或采取先城市后鄉鎮，先企業后個人的策略，并且，各地方可根據當地自身實際情況，具體確定實施細則。同時，也體現“充分授權，分步推進”的原則。
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