北京二手房成交量連續倆月下跌 7月新房成交又破2000套

• 2018年8月16日 GuoMeng來源：北京日報 856 53
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  2018-2024年中國智慧城市行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  智慧城市行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析智慧城市未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘智慧城市行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、...

國家統計局昨天公布7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，本市新建商品住宅價格與上月相比微漲0.2%，與去年同月相比漲幅也為0.2%;二手住宅價格與上月相比上漲0.4%，不過與去年同月相比依然處于下跌態勢，跌幅為3.5%。以此計算，晚買一年的話，一套300萬元的二手房大約能便宜10萬元。

一二線城市

新房價格環比漲幅回落

“一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。另外，一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

在國家統計局重點監測的北京、天津、上海、南京等15個熱點城市中，新建商品住宅銷售價格有漲有跌。其中，北京新建商品住宅價格同比和環比均上漲0.2%。也就是說，以一套售價300萬元的新房為例，7月價格比6月貴了6000元左右，與去年7月相比，也貴了6000元。

從全國情況看，新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅最高的城市都“花落”三亞。新房中，三亞、濟南環比上漲達到3.7%、3%，昆明、煙臺、宜昌等13個城市房價環比上漲也超過了2%。

北京7月新房

成交又破2000套

7月本市新房成交再次突破2000套，成為今年第二個成交突破2000套的月份。我愛我家集團數據研究院數據顯示，本市7月新建商品住宅共網簽2702套，與上月相比上升超過6成。成交均價為每平方米42933元，與上月相比下降13%，與去年同月相比下降17%。

值得一提的是，新建商品住宅的新增供應創近一年新高，共有產權房成交加速增長。

“7月北京新建商品住宅的新增供應量為6368套，環比增加了近3成，是去年7月網簽量的5倍多，創下近一年來新高。”我愛我家集團研究院院長胡景暉分析，7月底新房存量套數為59387套，也是自去年以來的最高點，說明當前北京市場供應相對充足。

此外，共有產權房7月新增供應1163套，網簽648套，是去年7月網簽量的31倍。

二手房成交量

連續倆月下跌

從中介機構數據看，7月本市二手房量跌價穩，下半年市場向好。

自5月本市二手住宅網簽量重新登上1.8萬套之后，二手房市場有所降溫，六七月二手住宅網簽量已經兩連跌，目前整體保持在1.5萬套上下的規模。伴隨交易量重回下滑通道，交易價格小幅波動，市場整體保持穩定。

市場的穩定很大程度體現在交易節奏上。據經紀機構工作人員反饋，近期購買二手房的很多是將結婚生子的年輕人等剛需人群。“他們的購房心態比較謹慎，考慮問題也比較周全。”以我愛我家為例，平均每套成交房源在成交前的被看次數接近13次，與五六月基本持平，較今年1月的最高點減少4.74次，較去年2月的最低點增加5.3次。不再急匆匆地下定金，購房者的心態更加平穩從容。

胡景暉分析，去年“317新政”之后，北京房價明顯回落，一年累計跌幅在17%左右，市場因此重新產生了對購房者的吸引力。春節過后，這波需求集中釋放，最終形成了5月的市場高點。不過，需求集中釋放后，市場后續動能不足，所以六七月的買家和資金相對較少，市場交易量也開始下滑。

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