部分二線城市房貸利率水平領先全國

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 960 60
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去年以來，多地銀行多次上調首套房貸款利率。截至目前，4個二線城市的房貸利率水平居于全國領先水平。

去年以來，多地銀行多次上調首套房貸款利率。截至目前，4個二線城市的房貸利率水平居于全國領先水平。

根據公布的最新數據顯示，7月份首套房平均利率最高的為武漢6.35%，相當于基準利率上浮29.6%。此外，哈爾濱、鄭州、東莞這3個城市的首套房貸款平均利率也超過6%，已接近或超過二套房平均貸款利率水平。

4個城市首套房貸款

平均利率超6%

在監測的35個城市中，7月份首套房貸款平均利率最高為武漢6.35%，相當于基準利率上浮29.6%。此外，哈爾濱、鄭州、東莞3個城市首套房貸款平均利率分別為6%、6.03%、6.13%。

近日，記者以購房者身份咨詢了武漢多家銀行和房產中介，其中，對于首套房貸款，以兩家國有大行為首的多數銀行普遍執行基準利率上浮30%，一家總部位于北京地區的股份制銀行執行上浮35%，另一家總部同樣位于北京地區的股份制銀行執行上浮20%;對于二套房貸款，上述國有大行等多數銀行普遍執行基準利率上浮40%，部分股份制銀行執行上浮25%。此外，還有部分銀行表示，合作新樓盤的實際執行利率不確定，具體可咨詢開發商。

某國有大行貸款經理告訴記者：“前段時間信貸資金規模比較緊張，近期雖然有額度，批貸放款流程較為順暢，不過相關的調控并沒有放松，房貸利率一直是上漲趨勢。”

同為省會城市的鄭州也出現了類似的狀況。據記者了解，上月起，某國有大行將首套房貸款利率由基準利率上浮25%上調為基準利率上浮35%，其他銀行多執行基準利率上浮25%的標準。

據某樓盤銷售介紹，自去年年末，鄭州發布了人才政策，降低了高學歷人才在鄭州購房的門檻并對部分符合條件的人才給予現金補貼以及首次購房補貼，鄭州的樓市一直比較火熱。

利率上浮

趨勢未改

在記者調查時，有購房者表示：“剛需買房等不起，即使咬牙等一等，萬一利率繼續上浮怎么辦。”

鄭州某樓盤銷售告訴記者，2018年年初，鄭州的首套房貸款利率為基準利率上浮10%，經過了半年多的上調，目前針對首套房貸款，多數銀行執行的利率是上浮25%，少數銀行上浮30%或更高。

上述樓盤銷售給記者舉了個例子：以一套均價1.5萬元/平方米、面積為100平方米的房子為例，按照首付三成，等額本息還款30年來計算。貸款利率為基準利率上浮10%時，月還款額為5889.52元，還款總額約為212萬元;貸款利率為基準利率上浮25%時，月還款額為6379.91元，還款總額接近230萬元。7個月的時間，在房價不變動的前提下，購房者因為利率上浮需要多支出近18萬元。

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