多地政府出手穩房租 深圳醞釀備案管控穩定價格

• 2018年8月24日 FanTianQing來源：新浪網 878 54
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  2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  房地產投資行業研究報告中的房地產投資行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房地產投資行業進行細化分...

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，政府層面需要加快搭建房源和資金運作的共同平臺，同時，平臺需承擔房源和客源信用評級的功能。政府可借由運作公租房等房源，充當房租市場的穩定器。

深圳醞釀備案管控穩定價格

據央視財經報道，深圳房租上漲超過20%。盡管有著暑期畢業季的傳統因素，但這一漲幅大大超過往年。

據數據統計顯示，深圳租房市場規模超千億，高達78.2%的年輕人租房，占深圳常住人口的三成。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，在穩定租金方面，主管部門正在先行先試，探索限價租賃房制度，特別對于新出讓的一些用地建設的租賃住房，包括一些配建房地產項目。今后將采取限定租金，限定租期的雙限方式來穩定租賃市場。“必要的時候，對于租賃市場的專營機構，對于它的租金價格我們要進行備案管控。像房地產市場對于限價的這些手段，建議用到租賃市場的價格管控中，這樣防止企業惡性競爭，哄抬租賃價格。”他說。

值得一提的是，天津、南京等城市防患于未然，目前整體租金水平保持平穩。

據天津日報8月23日的報道，將開展住房租賃市場專項整治活動，嚴查以中介機構名義搶占房源、賺取租金差價，嚴查住房租賃企業哄抬租金擾亂市場秩序、不按規定進行房屋租賃登記備案，嚴查媒體惡意炒作住房租金上漲、制造市場恐慌等違法違規行為。

天津市國土房管局表示，天津并未出現企業通過搶占個人房源操控市場價格上漲的現象。

今年以來，天津多措并舉增加租賃住房籌集供應。截至7月底，全市住房租賃市場規模已達到53萬套、3900萬平方米。其中，個人對個人的租賃類型約占市場總規模的80%，這類住房租金主要受市場機制調節，不可能形成壟斷。由住房租賃企業運營的房源主要來自于本企業或從其他企業收購或長租的整幢房屋，接受個人委托運營的分散式租賃住房僅占1%，也難以形成市場壟斷。

8月22日，南京市住房保障和房產局組織召開關于加強市場監管、穩定租金價格、規范市場秩序的工作座談會，局領導及有關部門負責人出席會議，南京東南公寓、我愛我家、南京鏈家、愛租哪等租賃行業相關企業應邀參加會議。

據統計，2018年上半年南京平均租金為39.57元/平方米，同比2017年上半年的37.92元/平方米，上漲4.35%。其中，7月份南京平均租金為42.05元/平方米，環比上漲7.35%，同比上漲7.77%。會議指出，規范發展住房租賃市場對經濟發展、改善民生具有重要意義。租賃企業不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。針對目前南京租賃市場季節性租金上漲情況，要求進一步加強住房租賃市場監測分析，穩定住房租賃價格，規范市場秩序，確保南京住房租賃市場平穩健康發展。

嚴躍進預計各重點城市都將對租賃市場積極管控。主要有三個領域,第一是租賃房源的獲取方面，這也是為了防范違規租金炒作房源的現象出現。第二是租房價格的管控，或將是相關部門的工作重點，這直接關系租房者的成本。第三是租賃公寓破產等事件，租賃市場背后的金融服務也是需要管控的。未來，租賃市場的規范值得期待，積極深化租賃市場改革、增加多層次房源是今年下半年重要內容之一。

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