租客被貸款疑涉中介 “租房貸”到底是怎么一回事？

• 2018年8月27日 ZhouXun來源：中國新聞網 1407 93
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  2018-2023年版廉租房產品入市調查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天，要開發一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業開發的新...

目前，長租公寓運營企業采用的模式，一般是與業主一次性簽訂3-5年的長期租賃合同，經過裝修之后，出租給租戶。租戶按月或按季度支付租金，而中間的差價，就是長租公寓運營企業的利潤。

租房，小心這個大坑!租客莫名"被貸款"，知名中介也涉及其中!

近日，北京市開通了12345打擊“黑中介”的舉報熱線，繼22日曝光23家中介公司之后，24日又有12家中介公司被曝光。

租房人投訴的問題包括克扣租金、押金;提前清退租戶、無照經營、強制租房人用貸款支付租金等。

北京多部門聯合打擊住房租賃市場亂象

北京市工商部門對涉及克扣租金、押金的22個問題線索進行了調查處理：12家企業被列入經營異常名錄，10家企業將由工商部門進一步調查。

公安部門對3起涉及強迫交易或用軟暴力威脅租戶的“黑中介”線索進行調查處理。

同時，北京市住建委會同多部門組成聯合檢查組，對自如、相寓兩家大型住房租賃企業進行現場執法，通過檢查營業執照、抽查租賃合同，比對系統數據、查詢資金往來、核查租收價差等方式，嚴防壟斷房源、哄抬房租的行為，確保住房租賃企業遵守公開承諾，維護租賃市場秩序。

自如官方發出聲明稱：

將認真配合政府部門的調查，全面接受相關查處結果、并將在此基礎上進行深度自查、堅決整改。

此前，北京市房地產中介行業協會召集10家主要的住房租賃企業座談，參與座談的企業承諾：

不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;

不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;

不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

10家企業承諾：

不漲租金并拿出手中全部的12萬套存量房源投向市場。

業內人士表示：

北京市將加大執法力度來確保這些承諾得到落實。

北京市房地產中介行業協會會長 李文杰：一部分是對于發現的問題進行舉報，另一部分是對于有些違規行為通過租客或是房東的投訴來獲取線索，目前在北京市住建委是增加了執法的力度，多部門聯動，也包括公安部門的聯動來檢查市場。

租房分期付款竟惹“貸”上身

在此次曝光的中介中，有一家名為北京昊園恒業房地產經紀有限公司的中介機構，存在強迫租房人使用貸款支付租金的問題。

據了解，該公司的實際控制人名下的另一家企業北京夢想大熊公寓資產管理有限公司也存在“變租為貸”的問題。

2016年9月，陳小姐通過中介租了套房子，月租金3200元，付款方式是押一付三，2017年3月，陳小姐男友接到了中介的電話。

租房人 陳小姐：工作人員說被一個叫大熊公寓的公司收購了，合同必須要重新簽一下，當時提到的是改為押一付一的形式。

陳小姐的男友沒多想就重新簽了合同，并被告知今后可以用一個名為“分付君”的App來支付房租。然而，幾個月后的一天，意外卻發生了。

租房人 陳小姐：分付君的工作人員挨個敲門，要求還款。因為當時是做貸款分期的，付款怎么變成了還款?

陳小姐當即查看了男友在分付君的還款記錄，確認男友被辦理了分期貸款。陳小姐擔心分期貸款記錄會影響征信，想取消貸款，卻發現難上加難。

租房人 陳小姐：他們根本不愿意辦理解綁手續，還要一大筆違約費用。

分付君平臺 工作人員：這個分期業務必須是中介或業主，主動發起，把資金先提前支付過來，平臺才能夠解綁的。

央視財經記者在調查中發現，和陳小姐有一樣遭遇的人還有很多，大家都是不明就里地被辦理了租房貸款。 如果不簽租房貸款，后果可能是租房者被強行清退。

劉先生通過一家中介公司租了一間房，一次性繳納了一萬九千多元租金。然而剛入住沒多久，劉先生也接到了夢想大熊公寓工作人員的電話，對方同樣以“收購”的名義，要求劉先生重簽合同。

受害者 劉先生：新的大熊合同好多都是霸王條款，甚至好多條款稍微違約，就會被撬鎖。

劉先生拒絕重簽合同，卻遭到了夢想大熊公寓工作人員的要挾。在與大熊公寓公司溝通了幾次后，劉先生不得不搬出租住的房屋，損失1萬多元。一位同樣遭遇的租房人還被強行清出其租住的房子。

新聞背景

揭秘“租房貸”的運作模式

在采訪中，央視財經記者了解到，租房貸已經成為一些長租公寓擴展規模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。但這種模式的問題是杠桿高，一旦資金斷裂，將極大危害租客的權益。

目前，長租公寓運營企業采用的模式，一般是與業主一次性簽訂3-5年的長期租賃合同，經過裝修之后，出租給租戶。租戶按月或按季度支付租金，而中間的差價，就是長租公寓運營企業的利潤。

但在“租房貸”的模式下，租戶與長租公寓企業簽訂合同，長租公寓會用這份合同，以租客的名義向第三方互聯網金融平臺申請房租分期貸款，第三方平臺會一次性給長租公寓支付合同期的全部租金，租戶名義上是按月繳納租金，但實際上是在歸還這份房租分期貸款的月供。

長租公寓運營企業一次性拿到了大量資金，有的把資金用來擴大規模;有的把資金用于其他高收益同時高風險的投資項目。

一旦在規模擴張中出現了資金斷裂或者投資出現了風險，長租公寓企業很有可能就會無力向房屋業主支付租金，而房屋業主就會驅趕租客。

北京市房地產中介行業協會會長 李文杰：從長租公寓運營的主體上來講，它主要是利用了金融貸款收房盲目擴張導致了資金鏈斷裂，這個是目前一個最大的風險，所以像北京市住建委發布的叫做“不得利用銀行貸款等融資渠道”獲取的資金惡性競爭房源，就是來遏制這種行為的。

業內人士表示：當前，“租房貸”已經淪為“黑中介”惡意套取租房人的資金，盲目擴張或進行高風險投資的工具，這極大損害了租客的權益，必須對此進行嚴格監管。

清華大學民生經濟研究院副院長 王勇：現在這種做法是叫影子銀行，就是它幾乎不受監管，不受監管可能會帶來很大的問題。應該鼓勵發展標準的這種資產證券化產品，然后讓它在陽光下運行，把它的風險降到最低。

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