2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
房地產投資行業研究報告中的房地產投資行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房地產投資行業進行細化分...
今年前7個月，全國房地產市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高。
華夏時報援引中原地產研究中心公布的數據顯示，今年前7個月，全國房地產市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高。
而二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%;三、四線城市土地流拍合計達629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。計入8月份以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數據，今年以來，全國房地產市場土地流拍已超800宗。
中信建投認為，今年土地市場供需分歧加大，流拍率甚于2014年。尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創下17%的最高值。從整體流拍規模來看，今年將達到歷史峰值。
同時中信建投指出，此次流拍的動因與上一輪不同，2014年是因為銷售市場低迷導致開發商拿地能力與意愿均十分疲弱，然而這一輪，銷售市場穩定，今年全國熱點地區土地市場整體降溫，流拍現象的蔓延主要是房企基于利潤率以及去杠桿下的理性選擇。
他們還表示，盡管此輪土地流拍潮的背景和原因和2014年有所不同，但對于房企而言，積極因素都是一致的，將有望倒逼土地出讓環節在定價層面帶來更為合理的預期。
而華創證券研報認為，下半年流拍現象增多，從另一方面反映出在行業資金趨緊房企拿地意愿逐漸減弱，同時考慮到在降杠桿背景下政府財政壓力更為凸顯，下半年土地供給意愿仍強。預計下半年土地市場的供需關系改善將進一步推動掛牌均價及成交溢價率走低。
土地流拍是什么意思?
土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由于買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現象，在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的，只有房地產市場出現資金短缺，房屋質押導致開發商資金鏈無法連接的情況才會出現土地流拍。
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