2018-2023年上海二手房中介行業全景調研與投資趨勢預測研究報告
整個2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調“房住不炒”的房地產調控總基調不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強。據不完全統計，今年上半年，全國4...
8月27日，《民法典各分編(草案)》首次提請全國人大常委會審議。其中物權編草案專門規定了“居住權”，并對住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題作出原則性規定。
8月27日，《民法典各分編(草案)》首次提請全國人大常委會審議。其中物權編草案專門規定了“居住權”，并對住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題作出原則性規定。
住宅用地使用權到期自動續期
物權是民事主體依法享有的重要財產權。據了解，物權編草案在物權法的基礎上，按照黨中央提出的完善產權保護制度，進一步完善了物權法律制度。
針對社會高度關注的住宅建設用地使用權期間屆滿續期的問題，草案對此作出了原則性規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。“將來，國務院提出修改有關法律的議案后，再進一步做好銜接。”全國人大常委會法工委民法室副主任杜濤說。
上海信和安律師事務所律師王龍國指出，“居住權”和“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”的提法以前沒有，屬于新增內容，因此無法和以前的規定作簡單對比。如果簡單理解，以前提的是所有權和使用權，其中，“所有權”包括“占有”“使用”“收益”“處分”四項權能。住宅建設用地使用期屆滿后，以前因為沒有規定如何處理，社會針對該問題的討論很多，現在通過法律規定的形式明確表明期滿后可以自動續期。
首次提出“居住權”
民法典物權編草案專門規定了“居住權”：居住權人有權按照合同約定并經登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩定生活居住需要。據介紹，規定居住權是為了認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排，滿足特定人群的居住需求，也有助于為公租房和老年人以房養老提供法律保障。
此次提請全國人大常委會會議審議的《民法典各分編(草案)》增加了住房承租人的優先承租權制度。為落實黨中央提出的建立租購同權住房市場的要求，保護承租人利益，促進住房租賃市場健康發展，草案增加了住房承租人的優先承租權制度。草案第五百二十五條第二款規定：“租賃期間屆滿，住房承租人享有以同等條件優先承租的權利”。
對此，李文杰在接受記者采訪時表示：“世界上其他國家對承租權的表述也是類似的，過去我們國家已經有優先承租權的規定，而這次是寫入民法典。”
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