西班牙擬規定：房子不能長期空置 否則將強制出租

• 2018年8月28日 FanTianQing來源：騰訊網、樂居四海 1498 99
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  2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

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據西班牙媒體報道，西班牙國會已經進入對新法律的最后討論階段，該法律將對空置房實施新規定，房子不能長期空著，否則政府將對空置房進行強制性出租。

西班牙要強行出租空置房了!這對那些擁有多套房產的房東來說是個壞消息。

據西班牙加泰羅尼亞廣播電臺27日報道，西班牙國會已經進入對新法律的最后討論階段，該法律將對空置房實施新規定，房子不能長期空著，否則政府將對空置房進行強制性出租。

報道稱，經過縝密調查發現，西班牙目前有空置房300多萬套，這些房子長期空著，極大地浪費了房屋資源，政府曾經出臺新法對空房實施收稅政策，但效果不佳，許多房東不在乎支付空房稅。估計今年底新法出臺后，全國300多萬套空房的情況將有所緩解。

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西班牙馬德里市政府提出一項議案，考慮對空置住房額外加征50%的不動產稅，以此刺激更多房屋所有人將空置房屋投入租賃市場，從而增加供給來緩和房租上漲，以使房屋租賃市場價格平穩。

近年來，隨著西班牙經濟形勢好轉，房地產市場也逐漸回暖，雖然房屋供給不斷增加，但租賃需求更為旺盛，從而帶動了租賃市場的不斷升溫，房租持續走高。2017年以來，大城市和旅游目的地的房租漲幅尤其顯著。西班牙房屋租賃中介網站fotocasa的調查數據表明，馬德里等5個地區的房屋租金目前已經追平其經濟危機前的歷史最高值。而巴塞羅那的房租水平比歷史最高值還要高出4.5%。

房租的上漲給老百姓的生活帶來一定壓力，據西班牙一家咨詢公司今年上半年的一項調查顯示，1/3西班牙租戶將超過40%的月收入用于支付房租，越來越多的普通民眾對此表示不滿。巴塞羅那市政府6月份針對該市居民的一份民調顯示，民眾最憂慮的問題排名中，房價和房租問題已經上升到第二位。87.6%的受調查者認為，住房問題已經比較嚴重。75%的受調查者認為政府應當加強對房租價格的監管。

為此，西班牙發展部近日表示，將推出一系列舉措來增加出租房屋供給，緩解租金上漲的壓力，為青年人和低收入家庭租房提供便利。這些舉措包括：計劃未來4—6年內在房租上漲較多地區或者租房需求較旺盛的地區，推動新建2萬套社會保障房，以相對低廉的價格投入租賃市場；將最長房屋租賃合同從3年延長至5年；限制租房所交押金數額；增加對今年3月通過的旨在為青年人和低收入群體在購房和租房時提供資金援助的“2018—2021年國家住房計劃”的支持力度等。

針對旅游租賃市場，西班牙工業、貿易與旅游部也召集相關行業代表進行了會談，表示將對《城市租賃法》等法律法規進行修訂，對旅游租賃市場制定基本的規范，保障當地居民租房權益。

有分析認為，政府的這些舉措對于緩解房租上漲將起到積極作用，但要從根本上解決問題還應加大政策支持力度。房租上漲過快的根源在于供不應求，更有效的解決方式就是逐步提升房屋供給數量。以社會保障住房建設為例，西班牙廉租房占全國主要住房的比例僅為2.5%左右，在歐盟排名靠后。未來政府還需要和自治區政府以及各地市政府密切合作，推動更多的廉租房建設。通過供給量的提升打擊房地產市場的投機行為，遏制房租上漲勢頭，防止房租市場的“泡沫化”趨勢。

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