外媒關注中國房租漲 北京已連續暴漲三個月

• 2018年8月29日 ZhouXun來源：參考消息網 中國財經報 1259 82
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  2018-2023年版廉租房產品入市調查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天，要開發一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業開發的新...

多家中國媒體報道，北京房租連續三個月暴漲，漲幅遠超以往，引發輿論熱議。

英媒稱，多家中國媒體報道，北京房租連續三個月暴漲，漲幅遠超以往，引發輿論熱議。

據英國廣播公司網站8月28日報道，BBC中文記者查詢數據庫后發現，北京并非過去一個月中國房租上漲最猛的城市。中國房價行情網的數據顯示，在中國的一級城市中，7月房租漲幅最高的城市為深圳，其次為重慶，第三為天津，北京僅排第四。

報道稱，眾多中國媒體將房租暴漲的原因歸咎于房屋中介以及這些中介旗下的長租公寓公司。

有輿論認為，這些長租公寓公司之間爭奪房源導致了租金上漲。此種背景下，北京市住建委等多個部門在8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，要求他們不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源等。

此后，這些中介承諾北京新增投放市場房源租金不漲，全國九城續約房源漲幅不超5%。

鏈家研究院院長楊現領稱，北京租金上漲的原因為市場上某些地段租賃房源明顯減少、租賃人口向內城轉移，此外，畢業季也導致內城租賃需求增多。

中信證券研究部固定收益首席分析師明明撰文稱，“房租上漲既有供需作用的原因，更有廣義物價上升的信號，房租上漲一旦持續，將對居民物價造成重要影響，而且可能抑制內需，從而出現物價上漲、經濟放緩的類滯漲環境，那么貨幣政策就可能進入左右為難的境地。”

前社科院金融研究所研究員易憲容則在博客發文稱：“中國住房租賃制度安排嚴重不足，加上政府不能夠以巨大的財政投入增加更多的針對中低收入者的租賃住房供應，這自然會給贏利性的住房租賃企業獲得暴利創造最好的機會。”

有報道稱，目前中國一線城市的房價，如果只靠房租回本，需要70-80年，而公認的健康水平是18-25年。過去十年，中國的房價持續飆升，而房租漲幅一直相對穩定。

報道稱，在國際上，一般租金收入比的警界線是30%，也就是說，當租金占收入的比重超過30%，租客用在房租的消費就是不合理的。但在豆瓣、知乎等中國年輕人相對集中的論壇上，很多人在中國一線城市的租戶表示，他們需要支付的房租已經到達了月收入的50%以上。

中信證券明明研究團隊在一份報告中稱，房租上漲不僅從CPI構成上推高通脹，還可通過成本傳遞和財富效應等方式影響整體物價水平。

該報告稱，“根據成本傳遞效應，房租價格增加了居民生活成本，不考慮工資黏性的時滯影響，房租價格上升將推高工人的工資要求，企業在維持一定利潤率的基礎上會將用工成本向下游以及終端消費轉嫁，從而推動物價上漲。”

易憲容稱，“為了保證居民的基本居住條件，今后的中國房地產市場，有支付能力的居民進入商品住房市場購買住房，而中低收入居民則通過住房租賃的方式來保證(居住)。如果中國的住房租賃市場發展了，那么中國房地產市場問題也就解決了。”

為防止房租價格的泡沫化，中央有必要敦促地方政府出臺房屋租賃指導價政策，并依據市場按季更新。各個城市還須搭建起政府住房租賃交易服務平臺，并將各種違規行為以“黑名單制度”的形式進行發散與公布。

在住房城鄉建設部就當地房價調控不力約談了海口和煙臺等5個城市政府主要負責人的同時，北京市住建委日前也聯合多個部門集中約談了鏈家、我愛我家等多家房屋中介，政策收斂的口風直指上漲過快的住房租賃價格。

中國房地產測評中心發布的最新統計報告顯示，35個監測城市中有10個城市7月份租賃價格指數同比與環比均出現上漲，而且北上廣深4個一線城市全部在列，其中，北京和深圳的租賃價格指數同比上漲態勢已連續超過19個月。

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