吉林新建商品住宅需全裝修 南昌對全裝修住宅設裝修最高限價

• 2018年8月29日 FanTianQing來源：新浪網、新浪新聞 355 16
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南昌對全裝修住宅設裝修最高限價。

吉林新建商品住宅需全裝修。

吉林省住房和建設廳日前下發《關于加快推進商品住宅全裝修的通知》，要求自9月1日起，吉林省新取得出讓土地的新建裝配式住宅、設區市條件成熟區域的商品住宅工程實行全裝修，其他區域商品住宅鼓勵采用全裝修。

據了解，全裝修與精裝修不同，是指商品住宅交付使用前，套內和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛生間的基本設施安裝到位。本次通知是為加快推動商品住宅建設綠色發展、避免二次裝修帶來的資源浪費并提升住宅綜合品質而提出的。要求新建商品住宅全裝修，有助于杜絕開發商通過“毛坯變全裝修”而進行變相漲價，目的是為了使房地產價格趨向合理，全裝修對開發商各方面能力提出了更高要求。

南昌對全裝修住宅設裝修最高限價

8月28日，南昌市住房保障和房產管理局聯合南昌市發展和改革委員會等部門，面向各房地產開發企業、各房地產估價機構發布《關于進一步加強城區新建全裝修住宅銷售管理的通知》。

針對近期房地產市場出現的不規范問題，《通知》提出實行裝修價格限高制度。《通知》稱，房地產市場調控期間，對已出讓用地上新建全裝修住宅裝修價格實行最高限價；對今后出讓用地上新建全裝修普通住宅、非普通住宅的裝修價格分別實行最高限價。對不接受裝修價格限高的企業，南昌市行政審批局不核發預售許可證，南昌市房管局暫停其網上簽約。同時，落實價格“兩分開”、標準“兩一致”要求。即：在商品房買賣合同中，將毛坯價格與裝修價格分開；在新建全裝修住宅交付時，交房裝修標準與樣板房裝修標準一致。

此外，《通知》提出實行裝修價格評估制度。新建全裝修住宅樣板房驗收通過后，開發企業須在房地產行業協會組織下，從我市設立的房地產估價機構名庫中隨機抽取3家評估機構，對新建全裝修住宅樣板房進行裝修價格評估，評估后的均價作為裝修價格。

實行明碼標價制度。開發企業申請新建全裝修住宅預售許可前，應根據裝修評估價格和向房管部門征詢的商品住宅毛坯指導價格，制定新建全裝修住宅預售明碼標價（一房一價）表，并將新建全裝修住宅預售明碼標價（一房一價）表報送價格部門簽收。市行政審批局審核新建全裝修住宅預售許可時，應要求開發企業提供經價格部門簽收的明碼標價（一房一價）表。

實行裝修樣板房制度。新建全裝修住宅預售前，在確保安全的前提下，開發企業應按施工圖審機構對全裝修設計圖的審查文件，在銷售樓盤內建造所有戶型的不同裝修方案的實體裝修樣板房；如建造臨時樣板房的，在交付前必須完成實體樣板房建造，并出具臨時樣板房與實體樣板房一致性公證書。樣板房建成后，需組織有關參建單位進行驗收。

實行全裝修信息公示確認制度。新建全裝修住宅預售期間，開發企業應在銷售場所醒目位置增加裝修信息公示：建設部門對裝修施工設計圖的審查文件、住宅裝修標準清單、裝修價格評估報告、明碼標價（一房一價）表等，并展示新建全裝修住宅樣板房。開發企業必須將新建全裝修住宅預售的公示展示告知內容給購房人簽字確認，簽字確認單存入購房檔案。

8月15日，國家統計局公布2018年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，南昌新房價格環比上漲1.8%，漲幅排名全國第16名。

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