正榮地產(chǎn)在總體戰(zhàn)略上進(jìn)行升級 上半年業(yè)績迎來大幅度增長

• 2018年8月29日 ZhouXun來源：時代財經(jīng) 212 5
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  2018-2023年商鋪地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

因其他工作安排，林朝陽辭去了正榮地產(chǎn)執(zhí)董和聯(lián)席行政總裁的職位，同時，聯(lián)席行政總裁之一的王本龍被調(diào)任為行政總裁。

在半年業(yè)績出爐前，正榮地產(chǎn)完成了一項人事調(diào)整。因其他工作安排，林朝陽辭去了正榮地產(chǎn)執(zhí)董和聯(lián)席行政總裁的職位，同時，聯(lián)席行政總裁之一的王本龍被調(diào)任為行政總裁。

這是正榮地產(chǎn)今年2月份對人事進(jìn)行調(diào)整后的一個延續(xù)，彼時，林朝陽和王本龍均被任命為聯(lián)席行政總裁，同時王本龍接替林朝陽出任正榮地產(chǎn)控股總裁。在王本龍上任后，林朝陽將會把更多精力用于籌建正榮集團(tuán)新成立的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，并擔(dān)任負(fù)責(zé)人。

正榮地產(chǎn)目前仍是正榮集團(tuán)最為核心的業(yè)務(wù)，在過去半年，正榮地產(chǎn)不僅完成了港股上市，其業(yè)績也迎來較大幅度的增長。前6月，正榮地產(chǎn)的合約銷售達(dá)到581億，同比增幅多達(dá)170.3%。

如果以年初公布的千億目標(biāo)計算，正榮地產(chǎn)半程達(dá)標(biāo)率為58.1%。正榮地產(chǎn)行政總裁王本龍介紹，在上半年581億的銷售中，長三角區(qū)域貢獻(xiàn)了59%，海西和中西部次之。而如果以城市能級來劃分，一二線城市的占比超過75%。

區(qū)域布局的集中一方面可以收獲深耕帶來的紅利，但與此同時，在遭遇政策嚴(yán)控之下，它也意味著風(fēng)險的集中。就正榮地產(chǎn)上半年業(yè)績貢獻(xiàn)的主力區(qū)域來說，上海、南京、蘇州、合肥都面臨著限購、限貸、限價等多重調(diào)控手段。

正是意識到了這一點，正榮地產(chǎn)在總體戰(zhàn)略上進(jìn)行了升級，它的布局從以往的四個經(jīng)濟(jì)區(qū)擴(kuò)展到六個經(jīng)濟(jì)區(qū)。上半年，正榮地產(chǎn)在成都、重慶、廣州成立新的公司，把業(yè)務(wù)范圍拓展到了西部及珠三角。

今年上半年，正榮地產(chǎn)新增土儲建筑面積586萬平方米，截至6月30日止，正榮的土儲總建筑面積為1974萬平方米，總貨值約3500億。

在規(guī)模不斷做大的同時，正榮地產(chǎn)的營收也隨著“水漲船高”。上半年，正榮地產(chǎn)的收入達(dá)到123億，較2017年同期增長52.3%，而其毛利為27.14億，同比增幅達(dá)61.1%。另外，公司擁有人應(yīng)占溢利8.4億，同比增加171.9%。

不過，與同行相比，正榮地產(chǎn)目前的毛利率并不出眾，其上半年為22%，較去年同期提升1.2%。而與其規(guī)模相近的陽光城、中南置地的毛利率分別為27.18%和24.35%。正榮地產(chǎn)首席財務(wù)官談銘恒指出，今年正榮地產(chǎn)的簽約毛利率為25%，未來的結(jié)轉(zhuǎn)毛利率會靠近簽約毛利率，因此未來的利率潤還有提升空間。

過去幾年的大規(guī)模擴(kuò)張讓正榮地產(chǎn)負(fù)債居于高位，截至2018年6月30日，正榮地產(chǎn)凈資產(chǎn)負(fù)債率為171.8%，較2017年底有所下降，但距離其年初提及的要將凈負(fù)債控制在100%以內(nèi)仍有差距。

談銘恒指出，正榮地產(chǎn)的凈負(fù)債率還有很大的下降空間，而正榮地產(chǎn)將多管齊下降負(fù)債。“一方面上半年集中銷售，很多回款集中在下半年;第二有很多的合作項目在談，合作項目的股權(quán)投入在下半年;第三下半年的結(jié)轉(zhuǎn)差不多是上半年的兩倍，從目前的的計劃來看，利潤結(jié)轉(zhuǎn)在下半年，雖然上半年增長了很多，但下半年會更多。”通過這些方式，正榮地產(chǎn)預(yù)估其凈負(fù)債率在年底將控制在120%以內(nèi)，并且有可能在100%內(nèi)。

王本龍透露，正榮地產(chǎn)首個長租公寓有望在下半年落地，前期將以盤活自有的存量物業(yè)為主，也會堅持輕重并舉，這一業(yè)務(wù)將在上海和南京等一二線城市率先展開。

正榮集團(tuán)創(chuàng)立于1998年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)和資產(chǎn)經(jīng)營管理并行的大型投資企業(yè)集團(tuán)，旗下有全資、控股和參股企業(yè)十余家，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，業(yè)務(wù)涉及住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、路橋投資、圍墾建設(shè)、商業(yè)運營、酒店投資、教育投資、水產(chǎn)養(yǎng)殖等八大領(lǐng)域。集團(tuán)秉承“正直構(gòu)筑繁榮”的核心價值觀，奉行“正品立世，厚德長榮”的經(jīng)營理念，以“一主兩翼”型投資格局為導(dǎo)向，以全面提升企業(yè)核心競爭力為動力，立足閩贛，走向全國，推動正榮集團(tuán)健康、快速、持續(xù)發(fā)展。迄今累計完成投資額達(dá)350多億元，房地產(chǎn)開發(fā)總面積達(dá)600多萬平方米。集團(tuán)連續(xù)5年躋身中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)前50位，連續(xù)2年榮膺中國最佳雇主企業(yè)前10位，并榮獲“中國社會責(zé)任感特別大獎企業(yè)”、“中國華南房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”等稱號。

根據(jù)企業(yè)多元化發(fā)展方向與消費者新興訴求，2015年下半年，正榮集團(tuán)全面啟動戰(zhàn)略升級，對原先以房地產(chǎn)住宅開發(fā)為主、商業(yè)物業(yè)為輔的"一主兩翼"賦予了全新的內(nèi)涵，即以“地產(chǎn)+健康生活運營商”為目標(biāo)，重點培育商業(yè)、健康及創(chuàng)投業(yè)務(wù)，形成以“住宅開發(fā)”為核心業(yè)務(wù)，“商業(yè)”及“健康+創(chuàng)投”為主力業(yè)務(wù)的發(fā)展格局。

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