2018-2023年寫字樓市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告
2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...
7月31日，深圳樓市調控再度升級，這則被稱為“731樓市新政”的房地產調控政策，從企業購房、商務公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進行調控。
7月31日，深圳樓市調控再度升級，這則被稱為“731樓市新政”的房地產調控政策，從企業購房、商務公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進行調控，在打補丁前期政策的同時從限購、限售兩方面繼續加碼，打擊房地產市場的投機、投資行為。新政推出至今已經一個月，對深圳樓市的影響到底有多大?
深圳市房地產信息系統數據顯示，8月深圳全市新房成交均價為每平方米54089元，環比下降53元;成交3688套，環比增加6.6%，為2018年以來的最高水平。
二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標，能夠反映該城市房地產發展的成熟度，深圳就是二手房成交占主導的市場。據深圳中原研究中心的數據顯示，截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套，較7月前30天上升2.4%。不過，受調控新政影響，二手房均價近7個月來第一次出現下滑。
值得注意的是，“731樓市新政”在打擊市場投資客的同時，似乎也影響了供給端對市場的信心，導致8月份深圳僅有兩個住宅項目新獲得預售證。與此形成鮮明對比的是，7月份深圳有6個住宅項目獲批預售證。
4種情形不納入商務公寓限售范圍
“731新政”共包括了四個要點：企業限購、商務公寓限售、個人限售和抑制離婚炒房，此次發布的《通知》針對上述四個要點做了進一步補充和完善，尤其是在“731新政”中關于商務公寓限售的規定，因存在“一刀切”或會“誤傷”已經取得進展的城市更新、土地整備等項目，《通知》對此做了進一步明確：2018年7月31日(不含7月31日)后，各類用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途，但有四種情形例外。
企業限購住房時間界限是2018年7月31日
在企業限購方面，《通知》規定了具體的限購時間。2018年7月31日(含7月31日)之前，企事業單位、社會組織等非自然人購買的住房，可繼續完成交易，購買的時間以網簽錄入時間為基準;2018年7月31日(不含7月31日)之后非自然人購買商品住房的，不予辦理轉移登記。
個人購房限售時間將寫進房產證
在新購商務公寓和住房的管理方面，《通知》要求，2018年7月31日(含7月31日)之前購買的商務公寓和住房，不在禁止轉讓之列，購買的時間以網簽錄入時間為基準;2018年7月31日(不含7月31日)之后購買且屬禁止轉讓范圍的，商務公寓自登記之日起5年內、商品住房自登記之日起3年內不予辦理轉移登記，并在不動產權利證書“附記”欄中記載：根據深府辦規〔2018〕9號文規定，XXXX年XX月XX日前禁止轉讓。
4種情形不納入商務公寓限售范圍
1
2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規劃已經批準(含規劃修改或者調整情形)的，批準的更新單元規劃中確定的商務公寓，但不包括2018年7月31日(含7月31日)后更新單元規劃修改或者調整增加的商務公寓部分。
2
2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規劃未獲批準但已經市規劃國土主管部門或者區政府(含新區管理機構)審議通過并完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規劃中確定的商務公寓，但不包括2018年7月31日(含7月31日)后取得的更新單元規劃批準文件確定的商務公寓建筑面積中超出公示時面積的部分。
3
2018年7月31日(含7月31日)前已取得市、區政府用地批復的征地返還地。
4
2018年7月31日(含7月31日)前土地整備利益統籌項目實施方案已完成審批的。
在2018 年 7 月 31 日(含 7 月 31 日)之前已簽訂房地產買賣合同并已為購房支付相關費用，具備(預)錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產信息系統中(預)錄入房地產買賣合同信息的，這種情形該怎么辦?
《通知》規定，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網簽(預)錄入：
(1)支付購房定金、部分或者全部房款(不含現金支付)的銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等);
(2)購房資金監管協議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證。
《通知》要求，提供上述材料申請一手房(現售)和二手房轉移登記的，應當在2018年10月31日(含10月31日)之前申請登記。
《通知》還規定，因繼承、受遺贈、離婚財產分割取得的房地產，禁止轉讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產分割前最近一次轉移登記的時間起算。
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