2018-2023年版住宅屋面防水改造產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
我們最大的問題是從來不說租房房源來自于誰，不說租房對象是誰?為什么抱怨租金高?租房對象突然從國際大酒店的租客降到2.8億沒有城市戶籍的人身上，所以大家覺得租金貴。
9月7日，證券日報主辦的“新業態新變革新需求--中國長租市場峰會”在京舉行，原華遠地產董事長任志強，世聯行副總裁甘偉，中聯基金總經理何亮宇和遠洋邦舍常務副總經理俞國泰等參加了峰會圓桌論壇討論。
“我們最大的問題是從來不說租房房源來自于誰，不說租房對象是誰?為什么抱怨租金高?租房對象突然從國際大酒店的租客降到2.8億沒有城市戶籍的人身上，所以大家覺得租金貴。”一向發言犀利的任志強日前對長租公寓市場“開炮”。
這次峰會還邀請業界高管、專家學者圍繞“長租公寓是資本的風口還是需求的風口”、“資本和市場該如何融合發展相得益彰”等話題展開討論，特別是前瞻長租公寓的政策方向、市場機遇以及企業戰略定位與路徑選擇。
長租公寓市場下沉
圓桌論壇一開場，任志強首先提醒大家，其實早在1979年，中國就已出現長租公寓，當時主要針對的人群是境外人士或國內高收入人口。長租公寓2008年之后才真正起步發展，是因為在高度城市化過程中，各種限制性條件讓部分人無法買房，只能租房。
他表示，長租公寓的消費對象已經變了，以前是最有錢的那些人，而現在是2.8億在城市生活工作但沒有城市戶籍的人，這個巨大需求可能會讓長租市場迎來十年八年的高增長。但他也強調，長租市場的“好日子”受政策影響巨大，一旦戶籍制度等變動，長租市場也可能隨之生變。
長線資本是行業助推器
談及資本蜂擁而入，能否得到想要的回報，任志強表示：“對資本來說，第一個是房子出租，錢回不來，就等房價上漲。第二，等時間長了會有一些減稅。”
他同時指出，中國的租賃市場以二手房或房改房為主，其實租金回報很高。可能房改房買才花了兩萬塊錢，一個月就能租兩千塊錢，一年回報率超過100%。
不想當風口上的“烤豬”
最后，圓桌論壇嘉賓們也表達了對未來長租市場發展的期許。
“我個人覺得應該用市場的辦法解決問題，用公開監督和法治的辦法來解決問題，這個市場才會越來越規范，而且價格越來越合理。要允許價格通過競爭合理。”任志強道。
甘偉則表示，長租市場的需求是存在的，只是我們應該如何結構化增加供應，讓更多的人享受更多的房子的問題。
同時，“不要把我們稱為熱點，我們原來是風口上的豬，現在成為風口上被烤的豬，很難受，我們還是乳豬，太小了。”他笑言。
未來中國長租市場有可能會往哪個方向走?
任志強說，我個人覺得如果叫市場的話，應該用市場的辦法解決問題，用市場化的方法，用公開監督和法治的辦法來解決的話，這個市場才會不但越來越規范，而且價格越來越合理。在競爭過程中要允許價格通過競爭趨于合理。
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