佳兆業集團操盤深圳布吉南門墩城市更新項目

• 2018年9月10日 YangJinZhu來源：鳳凰 1348 88
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  2018-2024年建筑節能材料行業深度分析與“十三五”戰略規劃研究報告

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布吉，被稱為深圳羅湖的后花園，是深圳發展早期形成的大型居民區。由于外來人口大量涌入布吉，據統計，目前布吉人口密度近50000人每平方公里。

近日，一則關于深圳布吉南門墩城市更新項目加速的消息于網上流傳，引發地產業界關注。

布吉，被稱為深圳羅湖的后花園，是深圳發展早期形成的大型居民區。由于外來人口大量涌入布吉，據統計，目前布吉人口密度近50000人每平方公里。伴隨著深圳的不斷發展，布吉片區規劃混亂、配套設施落后等問題凸顯，嚴重制約當地發展。根據龍崗區城市更新相關規劃，布吉成為深圳城市更新的重點區域，未來將打造建設成為文化、商貿、宜居、和諧的現代化城市中心。

南門墩城市更新項目，位于深圳東站的東北方向，北臨中興路，南臨龍崗大道，西臨鐵東路，東臨吉政路，旁邊就是地鐵3號線和5號線接駁的布吉站，未來還將接駁14號線，區位優勢極其顯著。更值得一提的是，根據《南門墩片區城市更新單元規劃》，布局已規劃出商業、辦公及酒店面積，其計容積率建筑面積約141，780平方米，位置緊鄰深圳東站，未來將有望與布吉交通樞紐無縫接駁。

公開信息顯示，目前操盤南門墩城市更新項目的是有著“舊改之王”美譽的佳兆業集團。因此如無意外，此塊商業用地的運營權將移交佳兆業集團旗下商業運營公司——佳兆業商業集團。

據現場實況報道，緊鄰龍崗大道的樓棟幾乎已被全部拆除，多個地塊正進行忙碌的拆除工作。預計拆除重建后，南門墩片區的區域環境及配套有望大幅改善，周邊物業價值也將因此水漲船高。佳兆業商業集團計劃監督相關負責人表示，目前，關于南門墩商業項目的籌備尚無明確時間計劃，但其憑借區位交通優勢將有望成為佳兆業商業集團的標桿項目之一。

在寸土寸金的一線城市，一個人口密集且緊鄰交通樞紐的商業項目對于開發商來說顯得彌足珍貴。隨著國家對于房地產行業的調控愈嚴，房企的融資渠道漸窄，以往招拍掛、開發、銷售或出租的經營模式利潤空間進一步壓縮，因此不少房企選擇通過城市更新項目獲取優質土地，佳兆業集團，正是其中的佼佼者。

據統計，佳兆業集團現整體舊改項目占地面積近2700萬平方米，同比增長91%，其中深圳舊改項目占地面積近1000萬平方米，占比37%；廣州舊改項目占地面積近600萬平方米，占比22%；中山舊改項目占地近700萬平方米，占比26%，這些項目預計可以為集團提供逾萬億的貨值。對比其他房企的城市更新面積，佳兆業集團的資源可堪稱“航母”級別。

傳承舊改基因，佳兆業集團旗下負責商業資產運營的專業集團——佳兆業商業集團亦與商業資產更新改造結下不解之緣。據了解，目前佳兆業商業在全國范圍內自持購物中心7個，分別位于廣州、大連、鞍山、惠州、深圳布吉、深圳大鵬和沈陽。其中，廣州、大連、鞍山項目均屬商業更新資產。2017年5月，佳兆業商業集團成功使爛尾了近二十年的深圳百貨大樓煥發新生，堪稱深圳商業存量資產盤活的經典案例。

近水樓臺先得月，在未來的發展中，很難想象擁有豐富商業項目改造經驗的佳兆業商業集團不在其母集團的舊改紅利中分得一杯羹。據了解，目前佳兆業商業集團已確定籌備運營深圳坂田項目及平湖項目。上述項目均包括在佳兆業城市更新項目規劃內，屬社區型商業配套，擁有較為優渥的客流基礎。

憑借佳兆業近兩年來的快速復蘇，佳兆業商業集團有望在全國范圍內快速擴張規模。根據佳兆業商業集團三年發展戰略規劃，至2021年，佳兆業在全國范圍內在營、籌備、在建商業項目將達64個，總面積超過370萬平方米；寫字樓18個，總面積132萬平方米；總持有商業資產面積將超500萬平方米。母集團雄厚的舊改資源，使得佳兆業商業集團在一線城市的生存發展道路被進一步拓寬。

為不斷提升自持型商業資產的運營效率，2018年，佳兆業商業集團開始著手全面提升運營基本功。對內，集團進一步抓緊項目管理人才儲備與提升，為未來項目的爆發性增長做好人才儲備。對外，集團頻頻出擊，參與輕資產管理輸出項目運營。據統計，至2018年中旬，佳兆業商業集團已先后成功簽約輕資產項目6個，其中僅深圳就達5個，另有與大連海昌集團合作的項目位于海南三亞。佳兆業商業集團相關負責人表示，輕資產項目運營既可提升佳兆業商業集團品牌知名度，還可錘煉集團業務團隊，并有助于進一步梳理與擴充招商品牌庫，幫助集團應對未來的挑戰。

另一方面，佳兆業商業集團亦盡可能擴張其外延，開始從商業空間運營擴展至商業內容創新。據了解，2018年5月，佳兆業商業旗下自營超市CASA MIA精品超市與自營復合書店心居地相繼投入運營，集團業務拓展邁出關鍵一步。另外據內部人士透露，8月中，佳兆業集團內部調整架構，原文體集團旗下業務佳兆業國際影城正式劃歸商業集團旗下，這在一定程度上可視為佳兆業商業集團向居民生活實際需求靠攏，深耕商業內容創新的信號之一。如佳兆業商業集團成功滲透至品牌經營領域，其對未來增量項目的利潤攫取能力有望長足提高。

6月29日，佳兆業商業集團舉辦品牌發布會，發布全新購物中心產品品牌——“佳紛系”及“K-link”，并更新了其企業使命及愿景。佳兆業商業將致力于成為商業資產運營創新領導者，賦能商業，煥新城市。從其全國商業發展的戰略規劃及在商業內容創新上取得的階段性成果看，乘著佳兆業集團這一“舊改航母”，這句口號也許不僅僅是一句空話而已。

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