海南“金九銀十”風光不再 后市仍充滿變數

• 2018年9月25日 FanTianQing來源：騰訊網 292 11
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  2018-2024年中國房地產模型設計制作行業發展前景及投資風險預測分析報告

  房地產模型設計制作行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產模型設計制作未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產模型設計制作行業的市場潛力，基于重點細分市場領...

海南“金九銀十”風光不再，后市仍充滿變數。

后市仍充滿變數

今年7月底舉行的中共中央政治局會議提出“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”

堅決遏制房價上漲，使得政策意圖更加明顯和堅決，不希望房價繼續上漲，要讓房地產逐步去杠桿化、去投機化。至此，各地在房價問題上，也開始有所忌憚。

海口市在一系列文件的基礎上，對房企進行了更嚴苛的“口頭”指導，要求房價超過每平方米17300元將不予網簽備案，引發了市場一陣“哀號”，一些企業負責人表示，他們正想通過促銷方式，利用“金九銀十”實現一次放量成交，但如今看來，這可能會成為一場夢。

“市場的不確定性不僅來自于政策，市場自身的焦慮情緒也會較為強烈地影響后市走向。”海口市一家房企負責人表示，現在不僅購房者開始觀望，連房企也出現了明顯的分化。

一位長期耕耘三亞房地產市場的業內人士表示，現在市場上買不到房，一方面是少數企業試圖捂盤，但更多的是源頭的有效供給不足，一旦供給增加，供需趨于平衡甚至供略大于求，房價由于透支太多，出現回落不是沒有可能。

針對海口等部分市縣土地市場的松動，海南省國土資源廳會同海南多個部門聯合印發文件明確提出，海南將實行最嚴格的節約用地制度，將設定單位土地投資強度、產值、稅收等相關用地效益指標作為土地供應的門檻，并約定履約要求和土地退出機制。其中，準入協議對產業項目的用地轉讓和股權變更提出了一定的限制性要求，堅決遏制炒買炒賣土地行為。

從目前節奏來看，海南省各級主管部門的監管政策只會更嚴，海南省物價部門相關負責人表示，針對海南省目前房地產市場價格情況，物價部門將重點加強房地產領域市場價格監管，密切關注房地產企業、中介公司及住房租賃相關企業價格行為，嚴厲整治房租價格串通、囤積出租房源、捏造炒作虛假信息哄抬房租、以捆綁房屋方式亂收費、發布誤導性價格信息、不明碼標價等價格違法行為，加大對在售樓盤和房地產中介明碼標價情況的巡查力度。

海南省住建廳聯合海南省委宣傳部、海南省公安廳、海南省司法廳、海南省稅務局、海南省工商局、海南銀監局、海南保監局共8個部門，印發了《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動方案》。針對近期房地產市場亂象，通過市縣部門聯合執法，重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，進一步整頓和規范房地產市場秩序。

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