2018-2023年中國(guó)高端物業(yè)行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
隨著高端物業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的高端物業(yè)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...
如今，天平的一邊是商貸利率持續(xù)數(shù)月上漲，另一邊則是理財(cái)產(chǎn)品收益率持續(xù)下降，于是更多購(gòu)房人開(kāi)始糾結(jié)。
對(duì)很多購(gòu)房人而言，手頭的閑錢(qián)是提前還貸還是先行理財(cái)經(jīng)常是其“甜蜜的煩惱”。如今，天平的一邊是商貸利率持續(xù)數(shù)月上漲，另一邊則是理財(cái)產(chǎn)品收益率持續(xù)下降，于是更多購(gòu)房人開(kāi)始糾結(jié)。
記者就此將近期按揭貸款利息和銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率做了對(duì)比，并咨詢(xún)了多家銀行的客戶(hù)經(jīng)理尋求建議。
記者咨詢(xún)多家銀行了解到，辦理提前還款，貸款人有可能需要支付違約金。同時(shí)，本報(bào)記者了解到，每家銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，甚至即使同一家銀行的不同支行，操作也有細(xì)微不同。
以某國(guó)有大行為例，該行規(guī)定，貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，則不收取任何違約金，同時(shí)，提前還貸的數(shù)額必須是1萬(wàn)元的整倍數(shù)。
某股份制銀行則規(guī)定，貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，則不收取違約金。
還有部分銀行的規(guī)定更加細(xì)化，例如，某國(guó)有大行規(guī)定，貸款不滿(mǎn)1年提前還款，收取提前還款額的3%作為違約金;貸款1年-2年提前還款，收取提前還款額的2%;貸款2年-3年提前還款，收取提前還款額的1%。
某外資行則規(guī)定，貸款后1年-2年內(nèi)提前還款(一次全部還完)，銀行將收取本金的2%人民幣(最低20000元)作為違約金;2年-3年之內(nèi)提前還款，銀行將收取本金的1%人民幣(最低10000元)作為違約金;3年之后，無(wú)違約金;如果是部分提前還款：貸款后1年-2年之內(nèi)，銀行將收取還款額的2個(gè)月的利息作為違約金(最低4000元);2年之后，無(wú)違約金。
一般來(lái)講，商業(yè)銀行收取違約金的期限不會(huì)超過(guò)3年(還貸期限)，期限過(guò)后，違約金會(huì)取消或逐漸減少。
此外，依據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶(hù)要提前一周到三個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，且約定好還款日期。而后依照約定的日期，攜帶身份證、與銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表與提前還貸協(xié)議，并依照銀行的要求，把需要還貸的款項(xiàng)存到貸款人扣繳貸款本息的賬戶(hù)上，銀行自動(dòng)扣收。當(dāng)然也有銀行可以隨到隨還。
值得一提的是，在記者咨詢(xún)過(guò)程中，多位銀行工作人員建議，與近期銀行理財(cái)收益率做對(duì)比，對(duì)于房貸利率享受了九三折和更低折扣優(yōu)惠的購(gòu)房人而言，提前還款并不劃算。
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。
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