北京CBD調整：平均五層的“地下城”正在建立 打造一流商務中心區

• 2018年9月28日 WuYaNan來源：中國網 1301 85
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  2018-2023年中國智能建筑市場發展狀況及投資戰略研究報告

  智能建筑的發展呈現出多樣化的特征，從摩天大樓到家庭住宅，從集中布局的樓房到規劃分散的住宅小區，都被統稱為智能建筑。1984年，美國康涅狄格州的哈特福市將一幢舊金融大廈進行了改造，建成了...

位于北京CBD核心區的寫字樓項目將于明年迎來供應高峰，包括中國人壽金融中心、正大中心、三星中國總部大廈、中信大廈、清華美院等五大項目，預計2019年第一季度交付。

26日下午，房地產服務商戴德梁行發布了2018年第三季度北京甲級寫字樓市場報告。報告顯示，位于北京CBD核心區的寫字樓項目將于明年迎來供應高峰，包括中國人壽金融中心、正大中心、三星中國總部大廈、中信大廈、清華美院等五大項目，預計2019年第一季度交付。

北京CBD核心區的規劃歷經一波三折，這張建設藍圖在適應新需求的過程中還在不斷進行調整。為解決集聚帶來的資源、交通壓力，CBD核心區的建設在不斷向下延伸，一座面積達100多萬平方米、平均五層的“地下城”正在建立。

戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示：“新項目的入市將拉動北京中央商務區乃至核心區市場空置率小幅上升，市場租金在未來三年將隨著優質項目的入市而有被進一步推高的可能。”

眾所周知，包含“中服地塊”在內的北京東三環CBD核心區地塊，由于地理位置優越，曾引起眾多知名企業廝殺，在北京土地市場掀起血雨腥風。該熱門片區西至東三環、北至光華路、東至針織路、南至建國路。2010年，北京市土地整理儲備中心發布《CBD核心區12宗土地規劃方案及國有建設用地使用權出讓招標答疑備忘錄》，分別為z-3至z-6、z-8至z-15地塊。其中 z-3至z-6為原“中服地塊”拆分而成，總規劃建筑面積也由32.7萬平方米增加到58萬平方米。而上述12宗地塊總規劃建筑面積也高達186萬平方米。此外，該熱門片區還有z1a、z1b、z2a、z2b四宗地塊，總規劃建筑面積達到21萬平方米。

2010以及2011年，上述16宗地塊迎來兩次大規模的出讓，包括中信、遠洋、萬通、三星、陽光保險、民生銀行、正大置地、中國人壽等企業以及企業聯合體分食大蛋糕。其中，z-3至z-6地塊(原“中服地塊”)以約為118.4億元成交，z-15地塊被中信集團以63億元摘得，就是如今的“中國尊”。

此外，報告顯示，今年三季度，隨著中糧置地廣場、太平金融中心等項目入市，為北京全市寫字樓市場帶來約9.3萬平方米的新增面積，全市甲級寫字樓總存量攀升至1048.6萬平方米，全市空置率環比上漲0.8個百分點達7.9%。而核心商圈空置率則繼續保持低位，僅為3.4%，較上季度上漲0.3個百分點;核心區寫字樓市場租金繼續保持堅挺，有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣442.4元，環比上漲2.8%。

如果將北京三環比作一枚戒指，CBD核心區就是戒指上亮眼的鉆石。位于長安街延長線與東三環路交叉的“金十字”東北角，最后一塊大型土地已經初具規模，預計將于“十三五”期間完成大規模開發，其中包括中國尊在內的第一批竣工的五幢寫字樓將在2019年正式交付使用。

在CBD核心區中軸上落成的中國尊，超越此前的國貿三期(330米)，將北京的天際線提升到528米。

就CBD地區的戰略定位，9月14日，在2018北京CBD國際論壇上，中共北京市朝陽區委書記王灝強調，要推進減量發展、創新發展和高質量發展，進一步優化創新創業生態系統，加快推進核心區等重點項目建設。

北京要實現真正的全球化、國際化城市，需要建設一個怎樣的CBD? CBD核心區的崛起將如何顛覆現有的格局?佇立于CBD核心區的樓宇群又該如何規劃設計?這些問題面臨著新一輪評估和考量。

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