百城樓市庫存跌回 回落到了七年前的水平

• 2018年9月30日 ZhouXun來源：長江商報 光明網 835 51
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當前全國100城庫存規(guī)模相當于2011年11月的水平，即庫存規(guī)模回落到了七年前的水平。

9月29日，易居研究院發(fā)布8月百城住宅庫存報告。記者梳理發(fā)現，截至2018年8月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少7.2%。當前全國100城庫存規(guī)模相當于2011年11月的水平，即庫存規(guī)模回落到了七年前的水平。

“2018年8月全國百城庫存水平繼續(xù)下跌，充分說明當前庫存市場正步入到‘缺貨’階段。這也說明庫存市場的基本面在發(fā)生根本性變化。”易居相關研究員向長江商報記者表示，目前全國房企的新開工等節(jié)奏有所加快，這利好形成更多的可售房源。另外，各地預售證發(fā)放的政策有所放松，這也可以刺激更多房源進入市場。所以從這個角度看，今年第四季度房源相對會比較充足。房源充足也利好供求關系的改善，以及房價的穩(wěn)定。

從同比增幅數據看，一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后，6月份首次出現同比正增長態(tài)勢，7-8月份繼續(xù)同比正增長，這意味著一線城市正進入補庫存階段。同時，二線城市同比跌幅最大。

有35個城市庫存出現了同比增長現象。同時，100個城市中，有65個城市的庫存出現了同比下滑態(tài)勢，其中大連、金華和深圳的同比跌幅較大，跌幅分別為55%、43%和42%。

此外，2018年8月份，100個城市新建商品住宅供應量為4462萬平方米，而成交量為4572萬平方米。8月樓市呈現出供小于求的態(tài)勢，目前已連續(xù)9個月出現了此類態(tài)勢。

值得注意的是，易居報告顯示，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9個月，該數值相比7月份9.6個月繼續(xù)下降。

易居相關研究員向記者分析說，2018年下半年三四線城市的棚改政策會略有調整，尤其是商品住宅庫存不足、房價上漲壓力大的城市會面臨更多調整。基于此類政策判斷，三四線城市的存銷比探底已完成，四季度將面臨反彈的可能。

杭州二手房價開跌

數據顯示，截至9月26日晚21時，杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交量為2718套，環(huán)比8月下降了32%，而9月成交量將創(chuàng)6個月來新低幾乎已是不爭的事實。

成交量跌入谷底以后，二手房的價格也開始松動。

記者采訪了杭州多個板塊二手房中介門店的有關負責人，發(fā)現大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5%～10%左右，個別小區(qū)甚至超過30%。

浙江中原地產首席分析師荊海燕表示，在市場剛開始下行的時候，這樣的下跌幅度“有些驚人”，非常值得關注。

對于二手房市場來說，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。

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