剛剛過去的這個國慶長假，對于許多房地產開發商來說，可謂“涼涼涼”。統計數據顯示，一二線城市的商品房成交繼續縮量，北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套，開發商不斷加大促銷力度，打折、降價、送車等優惠措施頻出。
剛剛過去的這個國慶長假，對于許多房地產開發商來說，可謂“涼涼涼”。統計數據顯示，一二線城市的商品房成交繼續縮量，北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套，開發商不斷加大促銷力度，打折、降價、送車等優惠措施頻出。
北京和深圳是國內樓市最火的兩個城市，但在這個國慶長假里急速降溫，成交量同比下降約一半。
深圳房地產信息網的數據顯示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均價每平方米5.4萬元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分別成交28套、28套、25套、34套、26套。
北京的樓市同樣清冷。由于數據不完整，目前能查到的網易房產的統計數據顯示，10月2日至6日，北京共銷售住宅51套，均價每平方米4萬元左右。其中，10月4日僅成交2套。
相比北京、深圳，上海樓市的成交量要大些。上海網上房地產的數據顯示，10月1日至6日，分別銷售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。
杭州、南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市的樓市也不樂觀。據南京網上房地產的數據，10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套，成交均價每平方米1.5萬元左右。
據了解，一天兩位數的成交量是這個國慶黃金周一二線城市樓市的常態。而在三四線城市，除徐州、聊城等少數地市樓市繼續較熱外，大部分也是成交清淡。
促銷，出貨，似乎成了目前各地樓市的主旋律，降價、打折、送車，甚至一成首付等優惠再現。
在深圳，多個樓盤都對價格進行了下調，降價多以特價房的形式出現，均低于目前銷售均價不少。如深圳坪山某新盤，國慶期間推出了“9折”特價房，單價低至“2字頭”。
在北京，至少有6個樓盤進行了降價或者加大了優惠的力度。如房山區某樓盤，以特價房的形式推出優惠，均價從每平方米3.89萬元降至3.5萬元。
在上海，不僅有降價的，還有送車的。如松江、嘉定的2個樓盤，在原價基礎上打8.9折，如經公司員工推薦購房還能疊加9.8折優惠，再送3萬元購房券。又如寶山某樓盤，則推出了“買房送寶馬”的優惠活動，如果不需要汽車，可一次性優惠30萬元左右。
二線城市樓市的促銷力度更大。如合肥一樓盤，將大平層的價格從之前精裝每平方米2.2萬元降為毛坯均價1.74萬元，且一成首付就能買，外地客戶還能等社保。此外，東莞、蚌埠等三四線城市，開發商也在降價促銷。
針對國慶長假樓市成交清淡的情況，中原地產首席分析師張大偉認為，如果調控政策依舊持續下去，面對年底的資金壓力，更多的開發商會加入到降價促銷的隊伍中，而且力度可能會越來越大。
宏觀調控：房產稅
其實房產稅是近年來一直備受人們關注的熱門話題，那么房產稅政策出臺對農民們有益嗎？是不是每個人都要上繳房產稅呢？跟著小編一起看看專家怎么說。
一、什么是房產稅？
房產稅是國家即將出臺的房屋產權稅率政策，主要以房屋為征稅對象，按房屋的產權為計稅依據征收房屋財產稅。其目的是政府對房地產公司的宏觀市場調控，可以穩定各地區房價，保障人們購房公平。房產稅的主要作用是對市場行為的規范，其中主要是對投資者、購房者、炒房者等加以制約。
二、房產稅對人們有哪些好處？
大家都知道，房子是我們人們生活的必需品，所以房產稅與人們生活息息相關，據知情人士表示：房產稅其一可以打壓房價限制炒房客炒房。其二可以增加政府財政收入，促使我國經濟發展。其三可以縮小貧富差距，讓農民們買房公平。可以從多個方面影響老百姓生活。
三、房產稅如何計算？
房產稅一般是按照按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據，根據房產稅采用比例稅率、從價計征。下面是詳細的房產稅稅率核算。
1.從價計征的計算
從價計征稅率為1.2%：其計算公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2.從租計征的計算
從租計征稅率為12%：其計算公式為：應納稅額=租金收入×12%
3.房產稅征稅對象
其一征稅對象只是房屋；其二征收范圍限于城鎮的經營性房屋；其三區別房屋的經營使用方式,自用房產按房產計稅余值征收，出租房屋按租金收入征稅。
4.房產稅的征收標準
一是從價計征:其計稅依據為房產原值一次減去10%至30%后的余值;二是從租計征:以房產租金收入為計稅依據。
四、房產稅的計稅依據是什么?
1.房產的計稅余值
房產的計稅余值一般是按稅法規定，對于企業的自用房產，應以房產的計稅的余值為計稅的依據，一般是按照房產的原值一次性減除10％至30％的自然的損耗等因素后的余額。
2.租金收入
租金收入對于企業出租的房產，根據房產租金收入為房產稅的計稅依據。根據當地房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。
五、房產稅納稅繳費途徑有哪些?
（1）納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。
（2）房產稅辦稅服務廳。
（3）房產稅收賬銀行。
（4）房產稅付費通網站。
六、房產稅出臺對房價有什么影響？
房價是很多人心中的痛點，因為近幾年房價確實高，那么房產稅政策出臺是否真的能影響房價呢？據知情人士表示：房產稅政策出臺可以短時間內，促使房價下行，后期房價可能會因為城市競爭力導致房價上漲，所以各位買房之前一定要慎重考慮
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