通過行業產品情況以及銷售收入分析度假村行業狀況

• 2018年10月8日 LiuDaiFeng來源：互聯網 1260 82
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  如何應對2019年新形勢下中國度假村行業的變化與挑戰！

  隨著國內經濟的發展，度假村市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，度假村企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，度假村行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些度假村細分...

通過行業產品情況以及銷售收入分析度假村行業狀況

度假村，是指一個用作休閑娛樂的建筑群，通常是由一間獨立公司營運，但也有數個集團合作經營的。為了讓客人們于假日時可享受他們的假期，度假村內通常設有多項設施以應付客人的需要，如餐飲、住宿、體育活動、娛樂、購物以及賭博等。一些以度假村為主體的城鎮通常又被稱為度假村城鎮。基本上，度假村一詞主要是用作區別于一些沒有提供其他度假村應有設備的酒店(Hotel)的。但是，用作住宿的酒店亦是度假村的中樞部分。

根據國內旅游抽樣調查結果，2017年全年，國內旅游人數50.01億人次，比上年同期增長12.8%。2017年實現旅游總收入5.40萬億元，增長15.1%。初步測算，2017年全國旅游業對GDP的綜合貢獻為9.13萬億元，占GDP總量的11.04%。

目前，我國度假村的區域性特征己經比較明顯，長三角、珠三角、環渤海、西部、東北等區域的度假村經營都各顯特色。北京、上海、廣州、蘇州、杭州、重慶等經濟發達地區度假村數量明顯比其他地區高很多。這說明我國旅游房地產度假村細分市場的區域格局狀況己經初步形成，區域內部競爭加劇。

當代西方旅游房度假村市場競爭主要表現在產品差異競爭上，注重產品的特色化、個性化；在度假村經營中注重用外部擴張來取得規模效益，同時采用品牌延伸方法來迎合顧客需求差異化的傾向，讓產品而非價格作為競爭的主角。而我國度假村近年的市場競爭重點是價格競爭和硬件設施改造升級，對產品與服務的特性、個性方面不夠注重。具體到整體活動組合上，我國多數度假村過多依賴硬件設施，娛樂、保健、旅游等項目的活動組合不靈活。因此，必須在軟開發上要下功夫，要把相應的活動組織起來，隨著度假需求層次的提高，這些軟件方面的需求必然會產生，如果某些度假村開發經營者能洞察這種需求，引導、創造這方面的需求，就有可能為行業領袖。

一、行業產品情況總體分析

1、度假村地域分布格局

目前，我國度假村的區域性特征已經比較明顯，長三角、珠三角、環渤海、西部、東北等區域的度假村經營都各顯特色。北京、上海、廣州、蘇州、杭州、重慶等經濟發達地區度假村數量明顯比其他地區高很多。這說明我國旅游房地產度假村細分市場的區域格局狀況已經初步形成，區域內部競爭加劇。

2、中低檔度假村供給相對不足

許多投資者認為度假村是一種高檔、豪華的消費，因此紛紛按高檔酒店的標準興建度假村、別墅、俱樂部等，忽視了最大規模的大眾化度假旅游。目前，大量的中高檔度假村產品與市場的需求相去甚遠，導致度假區出現了大量接待設施閑置，而旅游者又抱怨旅游目的地沒有足夠的接待設施的怪現象。

近幾年，我國出現大規模中低檔級自費旅游群體。作為國內旅游主體的家庭旅游、老年旅游等自費旅游群體，其消費在中檔水平，學生旅游通常屬于低檔消費。從客源市場分析，城市旅游者消費水平高一些，農民旅游者受傳統思維及消費能力影響，中低檔次消費在很長時間內不會有太大的變化。從旅游目的地來看，城市居民的鄉村旅游，其綜合消費水平不會太高。基于旅游消費市場的這種消費趨勢，建設中低檔次的旅游度假村更能滿足消費者的消費需求。

3、競爭太注重價格、檔次競爭

當代西方旅游房度假村市場競爭主要表現在產品差異競爭上，注重產品的特色化、個性化；在度假村經營中注重用外部擴張來取得規模效益，同時采用品牌延伸方法來迎合顧客需求差異化的傾向，讓產品而非價格作為競爭的主角。而我國度假村近年的市場競爭重點是價格競爭和硬件設施改造升級，對產品與服務的特性、個性方面不夠注重。具體到整體活動組合上，我國多數度假村過多依賴硬件設施，娛樂、保健、旅游等項目的活動組合不靈活。因此，必須在軟開發上要下功夫，要把相應的活動組織起來，隨著度假需求層次的提高，這些軟件方面的需求必然會產生，如果某些度假村開發經營者能洞察這種需求，引導、創造這方面的需求，就有可能為行業領袖。

二、行業產品銷售收入總體分析

2017年實現旅游總收入5.40萬億元，增長15.1%。初步測算，2017年全國旅游業對GDP的綜合貢獻為9.13萬億元，占GDP總量的11.04%。

圖表：2015-2017年中國度假村產業市場規模

數據來源：中研普華產業研究院

想要更多資訊，請點擊這里（2018-2023年中國度假村市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告）

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