深圳上月二手房市場買賣冷清 什么是二手房？

• 2018年10月12日 YangJinZhu來源：網易 1243 81
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  市場快速增長，建筑裝飾行業發展機遇大，如何驅動行業內在發展動力？

  產業現狀建筑裝飾行業是建筑行業的重要組成部分之一，與房屋和土木工程建筑業、建筑安裝業并列為建筑業的三大組成部分。近年來，伴隨著中國經濟的快速增長、城鎮化步伐加快，中國房地產、建筑業...

國慶長假期間，深圳新房市場部分樓盤推出“特價房”引起了購房者關注，那么深圳目前二手房市場現狀如何？近日，記者走訪深圳二手房市場了解到，深圳二手房市場觀望氛圍濃厚，此前持續堅挺的二手房報價出現松動，9月全市二手房成交量價齊跌。

國慶長假期間，深圳新房市場部分樓盤推出“特價房”引起了購房者關注，那么深圳目前二手房市場現狀如何？近日，記者走訪深圳二手房市場了解到，深圳二手房市場觀望氛圍濃厚，此前持續堅挺的二手房報價出現松動，9月全市二手房成交量價齊跌。根據深圳市規劃國土委統計數據顯示，9月全市二手住宅成交4952套，環比下跌了近三成。

“近三個月以來，深圳新房市場推出的多個樓盤的價格與樓盤周邊二手房房價持平或低于周邊二手房房價，這讓很多潛在的購房者都把目光轉向了新房市場，不再關注二手房市場。”在深圳房產中介行業從業13年的二手房中介林先生告訴記者，前兩年，深圳中介店鋪一位中介人員一天的二手房帶看量最多可以達到10個左右，今年年初以來，中介人員的二手房帶看量越來越少，“國慶長假期間，有很多中介人員一次二手房帶看都沒有，幾乎全是帶著潛在的購房者看新房。”

在南山區鏈家店鋪門口，記者遇到正在和二手房中介交談的鄭女士。鄭女士告訴記者，她一直想在南山區購置一套小戶型的學位房自住，今年年初起每個月都會看房，但隨著深圳“731政策”的落地，她已經兩個月沒有看房了。“現在很多新房的價格比新房周邊二手房的價格還低、學位還好，比如說像華潤城，雖然參與搖號買房的人很多，但還是有一些概率能中。”鄭女士如是說。

記者從深圳市規劃國土委獲悉，9月全市二手住宅成交4952套，環比下跌了近三成。根據深圳貝殼研究院監測，9月全市二手房樣本樓盤成交均價58776元/平方米，環比下跌0.2%。

深圳貝殼研究院相關負責人告訴記者，深圳二手房成交量低迷的原因一是“731政策”出臺后，市場觀望持續存在、成交偏弱，看跌房價的預期增加；二是供不應求的矛盾趨向緩和。八九月新增客房比回落，全市庫存的房源增加，置業者的選擇擴大，性價比高的房源才能獲得成交；三是現有放盤遲遲無法成交。急售業主擴大議價或降價較易成交，但是一些優質的小戶型“上車盤”受到剛需置業者的關注，業主報價依然堅挺。

“深圳二手房樣本樓盤成交均價已經連續2個月回落。”深圳貝殼研究院相關負責人表示，9月深圳二手房成交價格出現下跌主要是因為“731政策”調控持續作用，置業者觀望依舊濃重，中高端市場低迷；同時受到“山竹”臺風影響，當周二手房看房量、成交量回落；此外9月又有“中秋節”，弱勢行情下，假期市民對樓市的關注更少。

記者連日走訪福田區、南山區、寶安區多個二手房中介店鋪了解到，深圳多個片區二手房報價出現下跌。“寶安區新安西片區近一個月二手房報價下跌了10%左右。”寶安區新安西片區二手房中介朱先生告訴記者，寶安區新安西片區下調二手房報價的業主都是有換房需求的業主和投資客。“最近幾個月深圳二手房價格整體平穩，部分片區稍有下滑，是換房的好時機。但二手房成交著實低迷，所以有換房需求的二手房業主都愿意降低報價。樓市調控政策下，投資客普遍不看好后市，離場的很多，也在小批量的拋盤。”朱先生如是說。

對于深圳二手房接下來的市場走向， 深圳貝殼研究院相關負責人指出，在二手房成交量方面，預計未來會低量回升。首先，“731政策”已有兩個月，置業者已經逐步的理解與消化其內容，例如出現“筍盤”時關注度會提高；其次，四季度來臨，年內有購房計劃的人會擇機購買“心儀物業”，如婚房、學區房、換房等需求相比八九月份往往有所增加。“若沒有新的調控出臺，預計未來幾個月成交低量回升，但是當前調控嚴厲，成交量會繼續偏弱，二手房市場表現肯定不如去年同期。”在二手房價格方面，該負責人表示，未來，預計二手房價格將分化明顯，一是物業分化，中高端議價擴大、小戶型相對堅挺；二是業主分化，持有壓力大的業主降價、普通換房業主價格穩定；三是八九月份在售房源總量增加，置業的選擇增多，一些業主預計會“以降價換成交”。

什么是二手房？

二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是現在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

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