投資與產出不成正比，裝修設計服務企業如何做出正確的投資規劃和戰略選擇？
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
深圳南山區紅花嶺工業南區四區一個名為“魚悅公寓”的長租公寓項目，因多層轉租，四個房東之間產生使用權糾紛，導致租客突然被通知租賃合同提前終止，需在短期內全部搬離，此前向四房東繳納的租房押金也幾經周折，多番追討。
“我的房子，有四個房東。”在與房東就退租和押金返還問題商討三個多小時后，魚悅公寓的租客小趙，無奈地在朋友圈發了這樣一句話，也一語道出了近日來一直煩擾著魚悅公寓近千名租客的問題。
記者接獲報料，深圳南山區紅花嶺工業南區四區一個名為“魚悅公寓”的長租公寓項目，因多層轉租，四個房東之間產生使用權糾紛，導致租客突然被通知租賃合同提前終止，需在短期內全部搬離，此前向四房東繳納的租房押金也幾經周折，多番追討。
粗略估計，截至9月底魚悅公寓共計約有430個房間在租，每個房間平均月租3000元，按押二付一算，每戶繳納的押金為6000元，430戶近千名租客押金總額達到了258萬元左右。
糾紛爆發的導火索始于2018年2月份。三房東宏益嘉瑞將從美麗家方面收取的押金、入場費等近400萬元資金帶走后便處于失聯狀態，同時停止向二房東富諾貝實業繼續交付租金等費用。
后富諾貝實業與四房東美麗家溝通，雙方約定，美麗家跳過宏益嘉瑞，直接向富諾貝實業交付租金、水電費等，繼續履行租約，然雙方并未簽訂任何新的協議，這也是后期富諾貝實業與美麗家糾紛的重點。
美麗家出示的賬單明細顯示，其在2017年9月28日開始至2018年2月11日，先后向宏益嘉瑞支付了定金、押金、入場費、租金、水電費等共計約694萬元。但從2018年3月份開始，便直接將租金、水電費等支付給富諾貝實業，至2018年8月底，累計支付金額超過600萬元。
對此，富諾貝實業相關負責人也曾向南都記者表示，宏益嘉瑞退出后，美麗家確實開始直接向公司支付魚悅公寓的租金等費用，但強調雙方并未有任何的書面協議。
事件最終演變為權責糾紛，源于今年1月初深圳南山區公布的第四批城市更新計劃，魚悅公寓所在的紅花嶺工業南區片區被一房東眾冠股份申報為城市更新項目并獲得立項，未來將拆除重建為新型產業項目，擬拆除重建用地面積約為17.94萬平方米。
南都記者了解到，遠洋地產集團在此后介入了紅花嶺工業南區城市更新單元項目，負責征地拆遷及改造等，而魚悅公寓二房東富諾貝實業實際就是遠洋地產集團的關聯公司。
因此，遠洋集團計劃2018年10月底，與宏益嘉瑞的租賃合同到期后就不再續約，將房屋收回，為后期拆遷作準備。這也就意味著，宏益嘉瑞與美麗家的租賃代理合同也將在2018年10月31日到期后結束。
人民日報評長租公寓
新經濟要變成好經濟，不能出了問題一棒子打死，更不能任由問題不斷滋長。長租公寓公司在發展過程中出現的過度金融化等問題，值得監管部門仔細研究，調整規則設計，把握好長租公寓公司未來發展方向。長租公寓公司也不能只有“資本思維”，還應回歸房屋租賃服務的本質，真正成為實現“住有其居”的一種選擇，才能在市場競爭中贏得先機，從而促進整個房屋租賃行業健康有序發展。
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