農業用地：或將成為熱門投資領域

• 2018年10月15日 WangYu來源：土流網 654 38
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  在機遇與挑戰中把握雜糧種植行業趨勢，才能從中取勢得到更好的發展！

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

農業投資的快速增長已成為我國經濟的新亮點。在鄉村振興戰略、農業供給側結構性改革、城鄉消費結構升級等系列因素帶動下，資本下鄉呈現主體增加、領域拓寬、方式多樣等新的態勢，農業農村正成為投資的“熱土”。

農業投資的快速增長已成為我國經濟的新亮點。在鄉村振興戰略、農業供給側結構性改革、城鄉消費結構升級等系列因素帶動下，資本下鄉呈現主體增加、領域拓寬、方式多樣等新的態勢，農業農村正成為投資的“熱土”。

有人就發出了這樣的聲音：說從長遠來看，農業用地是最好的投資方向。那么什么是農業用地?為什么說它是不錯的投資方向?

究竟什么是農業用地?有人給它下了這么一個定義，說農業用地是直接或間接為農業生產所利用的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地，以及田間道路和其他一切農業生產性建筑物占用的土地等。當然，這其中也就包括了我們大家所關注的設施農業的用地和休閑農業的用地。

其實，在農業用地上，國家也是陸續出臺政策為其保駕護航。比如：2016年，中共中央辦公廳發布意見，其中就明確了土地經營權的權能。還有，今年的1月，國土資源部、國家發展改革委聯合印發通知，進一步擴大了設施農用地的范圍，將農業生產的配套設施由“規模化糧食生產”延伸為“規模經營必須興建”范疇，讓種植各種經濟作物所需的配套設施變成合法建筑，提高了農民開展經濟作物生產及初加工的積極性。

為什么說未來農業用地是最好的投資方向?

一是土地流轉的趨勢。隨著城鎮化和農業現代化進程，農村勞動力大量轉移，農戶承包土地的經營權流轉明顯加快，使得適度規模經營成為發展現代農業的必由之路。目前，農業大省山東省土地流轉面積達到3266萬畝，土地經營規模化率已超過40%，規模效應逐漸顯現，為農業豐收創造了良好條件。

在山東西部的一個村在，以前還是一個貧困村，但經過土地確權和流轉之后，村民將這里的土地建成“開心農場”，又從村民手中流轉的土地建成了采摘大棚，村集體收入翻了近三番;

二是“家庭農場”逐漸成為關注熱點。隨著各地扶持家庭農場的政策競相出臺，將不愿意種地的農民的土地，承包或收回給予補貼，土地連成一片，利于規模化、機械化作業，加快了農業發展，提高了農業的競爭力，很多農民加入到家庭農場主的行列里。

去年山東省糧食類家庭農場達到2萬家、農民合作社4萬個，其中50畝以上的種糧大戶和家庭農場達到4.4萬戶，有力支撐了當地的糧食豐收。

所以，預計未來二十年，農業用地將會成為最好的投資方向，將會出現以租賃農村土地，或建立有機農業生產基地為主要業務的新興產業。這個產業將在“土地流轉”“城鎮化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

一是大量流轉出來的農村土地，將在地方政府的干預和規劃下，有償租賃給相關有勢力的企業、機構，并通過收取大規模流轉出來的土地租金獲得長期、穩定的地方財政收入。目前，大量如“聯想”這樣的國內知名公司已悄悄地把資金向農村轉移，它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”;

二是租賃土地的企業、機構，在租賃的土地上經營高附加值的經濟作物、從事農產品供應鏈控制或現代農業規模化生產，從而獲取利潤;

三是從事土地租賃中介業務的“土地買辦”獲得相應的勞務費用。對此有人建議，租地時間最好要長，比如30年以上，而且面積要大，至少100畝以上，然后采用公司化運作，創建產業鏈，實行產加銷一條龍服務，從而獲得土地的紅利;還有，廣大農民朋友將通過出讓土地使用權而獲得數額相當的一次性現金補償，此后再通過出賣剩余勞動力成為“職業農民”。

作為傳統行業里唯一沒有被徹底整合的行業，農業越發顯得有機會和吸引力，也因此吸引了有長遠眼光人們的紛至沓來，以求在農業行業整合和變革中取得先機，贏得利益。我想，國家在政策上支持農業用地的流轉和再流轉，而且保護經營者相關的權益。所以，人們對農業用地長期投資前景是普遍看好。

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