上海寓見公寓“失聯” 上千租客面臨被趕出的局面

• 2018年10月19日 ZhouXun來源：中證網整理 601 34
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不少房東被公寓運營方寓見資產管理(上海)有限公司(簡稱“寓見資管”)拖欠了1個月左右的租金，部分租客由于房東沒有按期收到租金面臨被趕出公寓的局面。同時，大量租客提前支付的租金退租而不得。

10月17日，多位寓見公寓的房東及租客向記者反映，無法聯系到寓見公寓相關人員，不少房東被公寓運營方寓見資產管理(上海)有限公司(簡稱“寓見資管”)拖欠了1個月左右的租金，部分租客由于房東沒有按期收到租金面臨被趕出公寓的局面。同時，大量租客提前支付的租金退租而不得。

上海市徐匯區市場監管局相關人士透露，寓見公寓隸屬的上海小寓信息科技有限公司已不能正常運轉，具體情況還在進一步調查。據了解，此次受影響的房東房客預計上千人。記者多次嘗試通過寓見公寓客服熱線電話及網上客服聯系公司，均無法接通。

寓見公寓“失聯”

有房主對記者表示，將一套住房委托給寓見資管進行出租。因寓見資管未能及時支付租金，原計劃與公司溝通提前解約事宜，但發現已經無法聯系到該公司。

房東的損失相對可控，而租客的損失相對更大。記者了解到，不少租客提前支付了半年甚至兩年的租金。但由于無法聯系到該公司，無法獲得租金退回。同時，由于房東未能及時收到租金，部分租客面臨被清場趕出的風險。此外，有相當部分租客的租金辦理了金融分期產品，涉及浦發、建行等商業銀行，以及元寶e家和晉商消費金融等民營機構。這意味著如果不按期繼續償還貸款，將影響其征信記錄。

有消息顯示，該公司目前出現嚴重資金短缺，公司股權已經全數質押給貸款銀行，沒有任何資金可以調配。同時，該公司已與上海本地機構達成合作意向，房屋由該機構接受。從目前租客的反應看，其退還租金、免除“租金貸”等訴求均無正式回應。

行業亟待規范

資料顯示，寓見是一家總部位于上海的長租公寓運營商，成立于2014年3月，其模式類似于“房屋托管+標準化裝修+租后服務”的“二房東”模式。根據公司網站信息，公司成立4年來管理資產超過300億元，現已布局上海華東，已開門店43家，開業房源數超過2萬個，規劃3年內發展到1000個項目、30萬套服務規模。

企查查數據顯示，該公司曾是眾多知名機構的香餑餑。2014年3月至2015年3月，寓見公寓先后獲得三輪融資，投資方包括雷軍旗下順為資本、險峰華興、聯創策源等。

中原地產首席分析師張大偉表示，長租公寓運營商風險不斷出現，主要原因在于盲目擴張和資金池違規運作。眾多機構和資金不計成本搶房;同時，房租補貼戰、挪用租戶預付資金、誘導租戶使用租金貸等不規范行為頻發。長租公寓運營商不僅僅是租賃企業，越來越接近類金融企業。張大偉建議，加強對租賃企業的資金監管，保證專款專用，杜絕資金池現象。此外，房租不應有任何信貸支持。

本次危機或早有端倪。9月14日，上海市消費者權益保護委員會披露的《長租公寓中介服務投訴激增，市場隱患凸顯》中提到，部分中介機構違反押金退還約定，侵害消費者的財產權，相關投訴730余件。300余名消費者先后反映寓見資產管理(上海)有限公司未按“15個工作日”的約定期限退還押金。

10月16日，我愛我家前副總、著名房地產中介“大嘴巴”胡景暉發朋友圈稱，“我的預言和警告又一次不幸驗證了!長租公寓運營商上海寓見公司疑似爆倉了!”胡景暉警告說，年底將迎來長租公寓爆倉高峰，其破壞力遠遠高于P2P爆雷!

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