廣州二手交易下降明顯 租房市場將步入傳統淡季

• 2018年10月19日 FanTianQing來源：騰訊網 233 7
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廣州二手交易下降明顯，租房市場將步入傳統淡季。

進入下半年，廣州二手樓市交投活躍度持續偏低，對后市走勢不明朗而產生的觀望氣氛，以及買賣雙方心理價位之間的明顯差距，令市場交投持續膠著，成交量逐月走低，導致今年三季度成交量較今年二季度有所減少。據合富大數據監測陽光家緣網站公布的二手住宅網簽數據統計，今年三季度經中介促成的二手住宅成交個案為19991宗，較今年二季度下降19%，較去年三季度下降11%。

從年初至今，二季度的市場交投活躍度是最高的，三季度的交投活躍度略高于一季度。受政策及房貸環境偏緊等因素影響，目前買家入市態度相當謹慎，與去年相比，今年整體市場交投活躍度均不及去年。

盡管今年三季度整體市場成交量較去年同期有所減少，不過，從各區成交來看，外圍區域的表現相對好一些。據合富大數據監測陽光家緣網站公布的二手住宅網簽數據統計，花都、黃埔、南沙、增城以及從化等區域，今年三季度經中介促成的二手住宅成交個案數量，均較去年同期出現一定幅度的增加。其中，從化的成交量同比增幅超過兩成，而增城的成交量同比增幅也達一成多。

據合富大數據顯示，今年三季度廣州二手住宅市場對總價在150萬-300萬元之間的房源需求最多，該總價段成交占比多達44%，高于今年二季度42%的占比，更明顯高于去年三季度36%的占比。而近兩個季度低總價段成交占比均不到三成，占比低于去年。

無論是首次置業購房者或是改善型換房人士，均對總價在150萬-300萬元之間的房源存在較大的需求。據合富大數據顯示，今年三季度首次置業和改善換房型成交個案當中，150萬-300萬元之間的房源成交占比均超過四成，相對來說，首次置業買家對該總價段的需求更多一些，成交占比達47%，而改善型換房對該總價段房源的需求略少一些，成交占比約42%。

租房市場將步入傳統淡季

盡管近期有廣交會的舉行，但也改變不了廣州租房市場開始進入年底傳統淡季的趨勢，而租金走勢大致趨于平穩，僅出現一些小的調整。合富大數據顯示，9月廣州租房市場平均租金為52.1元/平方米/月，與8月相比出現接近2%的降幅。越靠近年底，租房市場的需求將會逐步減少，建議有物業要放租的業主，若有合適的租客看中，宜盡早租出，盡量減少物業空置的時間。

從幾年前開始，廣交會短租已逐步淡出小業主放租的市場，這與小業主心態的轉變有一定關系。雖然短租的租金會比普通長租要高，但由于租期短，很多小業主都會怕麻煩而寧愿放棄短租的高收益。

廣州租房市場交投活躍度下降，從高租金房源的交投減少就可見一斑。據合富大數據顯示，9月月租金在1萬元以上的個案數量較8月明顯減少。

近期市場錄得租金過萬的租房個案，主要集中在天河區的珠江新城、天河北等高端住宅扎堆的區域，此外，海珠區琶洲、濱江東以及番禺區華南板塊也有錄得月租金過萬的租房個案出現。大部分月租金過萬的租房個案，租客租住的房源基本以3房、4房等大戶型居多。

現時，市中心已難覓月租金在1500元以內的低租值房源。據合富大數據顯示，9月的租房成交個案當中，月租金低于1500元的個案，僅占整體租房市場的3%，大部分個案主要集中在花都、黃埔等外圍區域，大部分月租在1500元以內的房源，基本以單間或者一房一廳等小戶型居多。

從目前廣州租房市場的交投來看，大部分成交主要集中在1500-4500元之間的房源。據合富大數據顯示，9月廣州租房市場交投最旺的是月租在1500-3000元之間的房源，成交占比多達35%，此外，月租在3000-4500元之間的房源也比較受租客青睞，成交占比亦達30%。

年中出現的畢業生租房需求，現時已基本消失，現時活躍在租房市場找房的租客，以租約到期重新找房或者因工作地點改變而重新找房的需求居多，兩房、三房戶型相對較受租客青睞。

合富研究院高級分析師梁燕明表示，從過往幾年租房市場的表現來看，越靠近年底，租房市場的需求就會隨之下降，市場新增大量租房需求的現象，估計要到明年春節之后才有可能出現。

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