宅基地：兩大期限 四類收回

• 2018年10月24日 WangYu來源：土流網 1230 80
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隨著相應的土地政策的不斷完善，農村土地價值也在不斷提升，尤其是宅基地的價值，越來越高!因此，與此同時，廣大農戶對于宅基地的相關政策規定，要有一個更加明確的了解!

農民注意：宅基地有兩大期限，到期會被收回!

隨著相應的土地政策的不斷完善，農村土地價值也在不斷提升，尤其是宅基地的價值，越來越高!因此，與此同時，廣大農戶對于宅基地的相關政策規定，要有一個更加明確的了解!

可能在大多數農戶的認知中，認為宅基地能夠終生使用，是沒有相關權限限制的;但實際上，宅基地不僅僅有權限限制，而且這個權限限制還十分嚴格!所以，大家對此務必要能夠有一個更加清晰的認知，當心自家宅基地因到期而被收回!

宅基地兩大期限

一、使用期限

農民修建房屋，首先需向村集體申請宅基地，審批通過之后，獲得《鄉村建設規劃許可證》，才能夠正式修建房屋;

而《鄉村建設規劃許可證》，存在一定的使用年限，從發放開始兩年內，為使用期限，如果在該期限內沒有修建房屋的話，宅基地就會被村集體收回;

二、重建期限

如果老房子倒塌的話，可以在原宅基地上重建房屋，但是，房屋重建存在期限，兩年內還沒有重建，則視為放棄宅基地，為避免土地資源的浪費，將會被收回;

因此，綜上，關于宅基地的使用，一定要能夠有一個明確了解，不要輕易就閑置、浪費，一不小心，可能就會失去!

2019年農村宅基地新規定，2類要收費，4類要收回!這些年，為了加快農業發展，加強社會主義新農村建設，促進農民盡快脫貧致富，國家出臺了一系列惠農政策，其中，土地確權就是一項十分重要的工作。通過土地確權，有效提高了農村土地資源的綜合利用率，減少了資源浪費，也保障了農民的合法權益。進行了幾年的土地確權工作，2018年將全面結束，大多數農民都已經拿到了宅基地的確權證書，新的宅基地規定是“一戶一宅”，必須符合國家的統一規劃等。以前，農民建房比較隨意，不管自家宅基地大小，也不管是不是建設用地，頂多給村委會打個招呼，就可任意建房。但，自2019年起，宅基地規定，2種宅基地要收費，4種宅基地國家要收回。

國家要收費的2類宅基地

1、違反“一戶一宅”規定的宅基地。宅基地確權完成后，國家規定“一戶一宅”，就是一個戶口只能擁有一處宅基地。以前一戶多宅的情況，有2種選擇，主動退出多余的宅基地，國家給予一定補償;如果農民確實需要多宅，可以按規定支付給國家一定費用，也就是付費使用。

2、宅基地面積超過使用標準的。以前，很多農民建房占用宅基地比較多，宅基地確權以后，國家為每戶劃定了宅基地使用面積。超出規定標準的，對于超出部分國家要按面積收費，具體收費標準，各地區不盡相同，可咨詢村委會。

國家要收回的4類宅基地

以前對農村的宅基地缺乏統一嚴格的管理，2018年完成土地確權后，國家調整了管理辦法，將會對宅基地加強管理。2019年起，以下4類宅基地將被國家收回：

1、違規變更土地用途的宅基地。很多農民不按照國家統一規劃建房，不申請政府部門審批，就隨意建房。比如，建在耕地，建在公共用地上的，房屋都要予以拆除，收回所占土地;

2、農村無人繼承的宅基地。主要是農村的五保戶老人，沒有子女贍養，國家給他們集中養老，宅基地無人繼承，去世后自然要被國家收回;

3、扶貧拆遷的宅基地。對于很對特別貧困，居住環境比較惡劣的農村，國家處于扶貧的需要，將整個村子統一遷往外地進行安置。這部分騰出來的宅基地，要被國家收回;

4、長期閑置撂荒的宅基地。近幾年，農村很多人進城打工，或為了孩子上學，在城里安家落戶，不再回來居住，造成宅基地長期荒蕪，房屋倒塌，長期無人修繕和居住。對此，國家將予以收回，村里統一安排他用。

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