北京限競房網簽率不足15％ 釋放樓市五大信號 房地產即將“入冬”？

• 2018年10月24日 WuYaNan來源：證券日報 325 14
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近期房企都非常謹慎,對新拿地項目持觀望態度。一方面是由于目前土地價格較高,另一方面,各家房企一致認為,明年地產行業形勢不如今年,以如此高的價格去拿地,風險較大。

其中一線和三四線城市基本保持了和去年同期的成交熱度,二線城市因前期需求透支和近期調控的不斷加碼,成交持續乏力,各城市成交量跌多漲少,已然出現了階段性的購買力“瓶頸”。

4.融資門檻提高

近段時間,公司地產信托業務風控較為嚴格,主要在做央企、國企之類的大品牌。今年以來,信托公司對地產業務非常謹慎,一些激進的房地產企業堅決不碰,哪怕這些房企的排名或經營業績靠前,也不可能碰。

今年年中,信托公司提高了風控門檻,年初時,公司還在為房企百強提供融資,年中調整之后,基本上只做房企前50強了。從細分市場來說,對于三四線城市的地產項目,原來有些大型銀行還會給全國性大開發商的項目提供貸款,但近期大型銀行已經不做三四線城市的項目了。主要原因在于銀行擔心三四線城市棚改貨幣化暫停后,項目風險加大。

此外,從統計數據可以看出,目前,三四線城市的房價有些回落,有些城市不只是漲幅的回落,房價已經在下跌了。

5.房企下調土地儲備量

之前激進拿地的房企,已開始戰略收縮。近期拿地較多的皆是國企背景或者已經偏保守的房企。專業人士表示:不能說“寒”已經到來,但至少房地產的“春天”已經過去。最近幾家大房企,共同的感覺是今后一兩年地產市場不會太好,一些企業已經為“過冬”做好準備。很多地產集團已經下調了明年的土地儲備量等指標,有些甚至取消了原來的拿地計劃。

土地儲備量的下調,表明今后兩年地產市場的供應量將大幅下降。近幾年,居民的購房需求已被提前透支,加之樓市調控政策持續收緊,未來地產市場的需求也將有所下降。據了解,今年1-8月,全國土地流拍數量高達890宗,并且下半年以來土地流拍明顯增加。

土地供應方面,9月住宅類供地環比下降33%,同比下降43%。土地成交方面,9月住宅類土地成交環比下降17%、同比下降26%。

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