農村宅基地產權證使用年限及到期后問題解答

• 2018年10月29日 WangYu來源：土流網 277 10
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近日，關于宅基地使用權到期后如何處理的方案也出臺了，大家務必要清楚意識到自家的宅基地還有多久的使用期限，到期后又該怎么辦。

宅基地使用權到期后處理方案出臺!到期后該怎么辦?一定要了解!

近日，關于宅基地使用權到期后如何處理的方案也出臺了，大家務必要清楚意識到自家的宅基地還有多久的使用期限，到期后又該怎么辦。

為什么有的是70年，有的是無期限?

今年是農村土地確權的收官之年，很多農民應該都已經陸續拿到了新版的確權證書，而最新版的宅基地確權證書上標注了宅基地確權產權年限，有的是寫著70年，有的是寫著無期限，大家可以仔細查看下自己的證書上標注的年限是多久。

我國土地所有權分為兩種：一種是集體所有土地，另一種是國有土地。集體所有土地是沒有使用期限要求的，而國有土地則是70年。所以，自家宅基地屬于集體所有土地的農民，要感到慶幸了。

只有70年使用期，到期后該怎么辦?

首先，根據我國《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，該土地上的房屋和其他不動產的歸屬，按照約定的法律法規予以處理。

具體說明：

農村農民自建房屋屬于個人財產，是私有產權，即意味著是永久性的，沒有期限。因此，大家可以不用擔心，這么說吧，只要你的房子沒塌，你就一直能使用，房屋產權也是歸你所有。

但務必要請廣大農戶注意：

如果長期在外，一直沒有修繕自己的房屋，荒廢閑置久了，村集體是有權收回宅基地，并將你家的房子拆除的，所以，如果不想失去自己的房子，最好是讓家里有人居住，亦或是自己時不時回來修繕一下。

至于，70年使用權到期后，宅基地是這么處理的：

1.直接放棄自家宅基地，選擇得到土地補償金和安置房屋;

2.補交土地出讓金，延長土地使用期限。

第一種方法適用于城中村的農民，第二種方法適用于一般農村的農民，即長期固化使用宅基地的農民。

馬坡鎮規范農村宅基地出租房屋管理

今年6月，《順義區宅基地房屋租賃管理辦法》實施以來，馬坡鎮黨委高度重視，堅持以黨建為引領，多措并舉，全面保障社會公共安全，力爭消除各類安全隱患，全鎮宅基地出租房屋管理規范工作成效凸顯。

馬坡鎮黨委高度重視，強化安排部署。成立鎮農村宅基地自建房規范管理工作領導小組，由鎮黨委副書記任組長，相關職能部門及村居支部書記為副組長，健全組織領導，全面有力統籌各項工作。制定《中共馬坡鎮黨委關于進一步規范宅基地出租房屋管理的意見》，明確各村黨支部書記為第一責任人，確保責任層層落實。

將村“兩委”干部、黨員帶頭執行《順義區宅基地房屋租賃管理辦法》納入村級考核及黨員積分制管理，鎮監察部門強化監督執紀，加大問責力度。推進過程中，各村支部書記、村主任及兩委干部先行整改，在群眾樹立了榜樣。此外，將規范宅基地出租房屋管理逐步納入村規民約，形成村民自我約束長效機制。

馬坡鎮黨委通過線上線下渠道，綜合采取入戶講解、公眾微信號、電子顯示屏、村級廣播等多種形式，讓村民直觀、有效、準確地了解出租房屋管理相關政策及標準。印制《順義區馬坡鎮安全服務便民手冊》，由村兩委、黨員、村民代表發放至各戶，通過“口袋書”全面提高群眾安全意識。鎮村黨員干部利用周末時間，逐村召開規范宅基地出租房屋工作培訓會，播放出租房屋火災隱患影片，做好做實村民警示教育，贏得了村民對宅基地出租房屋規范管理工作的理解與支持。

研發出租房屋規范管理APP，實現出租房屋、租住人員、安全隱患等信息采集以及職能部門審批、消防設備到期預警、任務下發、數據分析等出租房屋管理工作智能化。

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