市場和規模分析智慧社區行業未來有多大的投資潛力

• 2018年10月29日 LiuDaiFeng來源：互聯網 665 38
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  金融監管趨嚴，融資環境寬中帶緊，智慧社區企業如何實現有效投資？

  智慧社區研究報告對智慧社區行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的智慧社區資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫...

市場和規模分析智慧社區行業未來有多大的投資潛力

智慧社區是指社區管理的一種新理念，是新形勢下社會管理創新的一種新模式。充分借助互聯網、物聯網，涉及到智能樓宇、智能家居、路網監控、個人健康與數字生活等諸多領域，充分發揮信息通信（ICT）產業發達、電信業務及信息化基礎設施優良等優勢。

通過建設ICT基礎設施、認證、安全等平臺和示范工程，加快產業關鍵技術攻關，構建社區發展的智慧環境，形成基于海量信息和智能過濾處理的新的生活、產業發展、社會管理等模式，面向未來構建全新的社區形態。

由于我國還處于智慧社區應用和發展的初級階段，使得這一發展理念在不同的區域，其應用情況也存在較大的差異，我國的珠三角地區、長三角地區以及環渤海地區作為經濟發展的重點區域，其經濟發展基礎優勢較為明顯，同時對于智能社區的應用理念也接受能力也相對較強，智慧社區是建設智慧型城市的重要內容，其不僅是一種新興的建設發展理念，同時也是一種現代化的生活方式，由于受到建設成本以及消費水平的制約因素限制，使得智慧社區在經濟發達地區的應用和發展速度較快，而對于經濟欠發達地區，這一理念還沒有得到廣泛的應用共識。

2017年6月中共中央、國務院印發《關于加強和完善城鄉社區治理的意見》。意見提出，到2020年，實施“互聯網+社區”行動計劃，加快互聯網與社區治理和服務體系的深度融合，運用社區論壇、微博、微信、移動客戶端等新媒體，引導社區居民密切日常交往、參與公共事務、開展協商活動、組織鄰里互助，探索網絡化社區治理和服務新模式。發展社區電子商務，按照分級分類推進新型智慧城市建設要求，務實推進智慧社區信息系統建設，積極開發智慧社區移動客戶端，實現服務項目、資源和信息的多平臺交互和多終端同步。

加強農村社區信息化建設，結合信息進村入戶和電子商務進農村綜合示范，積極發展農產品銷售等農民致富服務項目，積極實施“網絡扶貧行動計劃”，推動扶貧開發兜底政策落地。

在2018年兩會期間，政府工作報告提出，要做好國家新型城鎮化試點工作，推進小城市培育試點和省級示范鎮建設，打造一批特色小鎮。在杭州蕭山的相墅花園小區，充分利用物聯網、大數據、云計算等多項“黑科技”，成功構筑全省首個“8+N”智慧小區平臺。讓這個小區完成完美蛻變，成為樣本試點小區。

無獨有偶，南京市的鼓樓區預期在2018年年底實現“惠民、優政、興業”的新型智慧城市建設。目前，該區近17萬戶的房號數據已經錄入平臺，預計將在10月底完成8萬戶的注冊上線，12月底之前完成全區80%的覆蓋。在各方面的努力下，一個集合政務服務、物業服務、鄰里服務、公益服務等為一體的“社區家”智慧社區公共服務平臺已粗具雛形。

一、市場現狀分析

1、全國智慧社區建設巧見成效

智慧社區建設在全國范圍內己經展開,總體呈現出由東向西逐漸減少的趨勢,全國大部分地區都開始了智慧社區的建設。由于我國各地經濟發展水平不平衡,基礎設施在全國也呈現出明思的差異化,導致智慧社區的建立在不同地區也呈現出差異,但總體來說我國智慧社區建設已初見成效。

在當前智慧社區的建立中,其中以北京、上海和深圳的智慧化區建設成效最為明顯,北京從2012年制定《智慧北京行動綱要》開始,智慧社區的建設便在全市開展起來,“北京截至2015年底,全市共建成1672個星級智慧化區,占全市社區總數的58%,超額完成十二五期間建成1500個智慧社區的規劃目標”；從2013年開始,深圳市政府連續三年將智慧社區建設作為民生工作之一,深圳市截至2015年底,智慧社區試點累計達162個；上海愿意了解智慧社區居民達67%,其中市民對智慧社區最期待的是公共WiFi和安防自動報警,目前上海市全市16個區縣共確定50家試點智慧社區。

同時全國其他地區也在積極建立智慧社區,在江蘇南通,己經開建20多家智慧社區服務生活服務站,南京市通過智慧社區綜合服務平臺的搭建,利用監控系統等信息科技手段,開發三維地圖和城市治理兩大功能模塊,并結合南京市12345的平臺轉發,智能監管社區亂派傳單現象,提高了社區管理的效率。在沈陽市和平區,按照“試點先行、全面推進”的方針,社區圍繞為人民服務為中心,以信息技術平臺為途徑,為居民提供健康服務、養老服務等涉及民生的各種服務,和平區2014年已經建設7個智慧社區；江西省計劃到2020年,50%以上的社區實現智慧社區的建設,力求建立完善的社區服務體系,建立可持續發展的社區治理模式和發展模式。在2015年,四川省向11個試點智慧社區發放了省級專項資金,同時相關部口與各試點社區簽訂了《智慧社區創建任務書》,約定建設任務、重點項目、建設周期等內容,到如今四川省11座試點社區進行智慧社區建設已滿一年,通過對社區管理和服務的智能化轉變,社區建設的智慧化匹配,這些舉措得到了居民熱烈反響,使得社區管理與服務水平得到了大幅度的提升,居民的幸福感和滿意度也隨之提升。

2、政策支持力度較強

在城市的建設與發展中,政府作為管理者,對城市的建設具有領導作用和監督作用,推動著城市建設的健康發展。智慧社區的建設,從某種程度上看是智慧城市的縮影,是智慧城市建設的內在構成,在促進政府管理和社區管理協調發展、推動城市發展轉型等方面起著至關重要的作用,而國家法律政策的支持與保護,對智慧社區的建設有著保駕護航和強大的推動作用,從2012年起,住建部先后頒布了《國家智慧城市試點暫行管理辦法》和《國家智慧城市(區、鎮)試點指標體系(試行)》兩個文件,國家智慧城市試點申報工作也隨之正式展開,隨后便公布了193個智慧城市的試點城市名單,為了更好的促進智慧城市的建立,八部委還聯合印發《關于促進智慧城市健康發展的指導意見》,智慧城市的建設在全國火速開展起來,隨后各地開始積極響應智慧城市建設,制定相關的政策標準。

而作為智慧城市的縮影,智慧社區的相關政策也逐漸建立起來,政策涉及了智慧社區建設的多個方面,政策涵蓋的內容不僅涉及總體的規劃綱領,也包含了各項的鼓勵政策。可以將智慧社區的政策從國家層面、省級層面和市級層面劃分為三個層次:第一層,全國層面上智慧社區政策制定,例如《智慧社區建設指南》、《關于推進社區公共服務綜合信息平臺建設的指導意見》、《智慧社(園)區建設評價指標體系研巧》等,這些政策從總體上明確了智慧社區建設的目標與總體框架,將智慧社區建設放在城市建設的重要位置,強調智慧社區建設的重要性與意義,為各地智慧社區政策的制定提供了依據；第二層是省級層面的智慧社區建設政策規劃,例如“《四川省智慧社區建設指南(試行)》、《內蒙古自治區智慧社區建設指導標準(試行)》”,明確智慧社區建設的重點內容,制定智慧社區建設目標,形成省級的智慧社區建設的評價體系；第三層是各市級智慧狂區的建設政策,例如合肥市的《智慧社區建設三年規劃》、深圳市的《深圳市智慧社區建設導則(試行)》,具體設計規劃智慧社區建設的具體方法,明確智慧社區建設的框架,制定相關保護與支持法規,為當地智慧狂區的建立提供現實的法律依據。隨之智慧社區建設的不斷發展和深入,智慧社區建設的相關政策也將進一步得到豐富和完善。

3、與互聯網等網絡信息技術的融合日益増強

智慧社區的建設主要是依托互聯網、物聯網等現代科學技術手段,將信息技術手段融入社區日常管理活動與居民日常生活中,推進社區管理的智能化或數字化,從而為社區居民提供更加快捷便利的社區服務。在最初的智慧社區建設中,智慧社區的建立往往是通過在小區安裝攝像頭來體現,大量的資金和資源都投入到了監控系統,但是居民卻未能實際感受到智慧社區建設帶來變化。隨著科學技術的進步,新的信息技術不斷發展,智慧社區的建設中又融入了更多的技術。

物聯網技術是在智慧社區建設中最為重要和核心的技術,其本質還是互聯網技術,通過互聯網技術,將智能家居系統、物業管理系統、社區管理系統整合,使社區的居民、管理者和居民能夠進行信息的交流。巧用物聯網技術,實現可視對講、一站式服務,為居民提供更加便捷的服務。

3、商業氛圍日益濃郁打破社區邊界

當前智慧社區的建設,被認為是打通"最后一公里"的最佳方式,是實現"一刻鐘商圈"的重要契機,從而實現居民動一動手指便可享受到不同需求的服務。

傳統的大型服務機構其涉及的商圈一般在商家所在的位置為中也的三公里范圍內,而智慧社區的建設,整合了居民一公里范圍內的商家,通過020的形式為居民提供十五分鐘之內的上口服務,極大的便利了人們的生活,使智慧。智慧社區的建立,打破了傳統社區的邊界,引入了市場機制進行運行操作,通過不同主體之間的合作,為居民提供不同需求的服務,從某種程度上可認為，智慧社區己然成為了市場的終端,智慧社區創造了一種全新的商業模式,實現了共享經濟的發展。在智慧社區建立初期,其建設模式主要由地方政府主導,地方財政出資的大包大攬型的智慧社區建設,使得在資金投入較大的領域,例如智慧交通、公共信息服務平臺的建立,由于財政資金難W持續支持項目建設和后期的設備維護,造成項目擱置或者無法正常運轉,造成資源的浪費,從而給智慧社區的建設帶來阻礙。而在目前的智慧社去建設中,為了節約智慧社區的建設成本,提高智慧社區建設的效率,政府開始更多選擇與社會企業合作,利用社會力量共同致力于智慧社區的建設。例如,在深圳,萬科集團推出了首個智慧社區的建立,通過對基礎設施的建立和物業的精細化改造,推動智慧社區的建立；綠地集團攜手360集團共同建立智慧社區,在房地產企業從黃金時代向白銀時代的轉變時期,更多的房產企業開始往重著力提升樓盤細節和品質,以期獲得更好的市場競爭力。與此同時,房產開發商聯合物業管理公司提供個性、人性化的物業服務,其中“彩生活”為典型代表。“彩生活”作為中國最大的物業服務商,融合互聯網思維,通過大數據,實現線上線下的實時服務,同時與360合作,開展了社區的全新服務。綠城集團也開發一款“幸福綠城”APP,為實現人性化的物業服務提供了有利保障,同時更多的企業與金融公司合作,在提供基本的服務之外,還引入了理財服務,實現了居民與企業共贏的良好局面。

二、市場規模分析

圖表：2015-2017年我國智慧社區行業市場規模及增長率

數據來源：中研普華產業研究院

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