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農村土地流轉是進幾年國家為了防止農村土地撂荒才提出的政策，根本目的是為了恢復農村土地的利用，同時又能讓農民通過承包地多獲得一點收入，但是農村土地流轉大多是由村干部在種植大戶和農戶之間周旋，這其中“陷阱”多多!農民朋友謹記，租地千萬別亂簽字，以下3種情況
農村租地千萬別亂簽字，當前農村最常見的3個租地“陷阱”，別上當了!
農村土地流轉是進幾年國家為了防止農村土地撂荒才提出的政策，根本目的是為了恢復農村土地的利用，同時又能讓農民通過承包地多獲得一點收入，但是農村土地流轉大多是由村干部在種植大戶和農戶之間周旋，這其中“陷阱”多多!農民朋友謹記，租地千萬別亂簽字，以下3種情況說啥也別簽，即使是村干部也不行!
當前農村最常見的3個租地“陷阱”
租地沒有正規的合同或者協議的
農民比較淳樸，都覺得是抬頭不見低頭見的鄰居不會騙人，或者是礙于面子不好意思白紙黑字寫下來，很多都是村干部在其中周旋，口頭上定好價格時間地塊，這如果是在五六十年代還可以信其三分，但是在如今這真是太冒險了，沒有正規的協議租賃就是口說無憑，現在一些種植大戶種地沒賺到錢跑路的大有人在，村干部把話說得再好聽到時候吃虧的還是你自己，所以租地沒有正規的合同或者協議堅決不租。
不標明租地用途的不能簽
土地的用途是由土地的性質決定的，土地流轉的是耕地，被租賃后土地的性質不能變，只能作為田地耕作。但是部分租賃商企圖租賃土地用于建工廠或者建房，這種情況是是違法行為，因此農民在租賃土地時一定要先了解好土地的用途，如果協議中沒有標注用途的，這種情況也不能簽。合同一旦簽訂后就有了法律效力，如果到時候追責到個人，那農民的麻煩可就大了，到時候不僅租金拿不到還可能會攤上官司呢!
不明白協議的緣由就簽字
有些農民根本不明白協議的緣由就簽字，這真是大錯特錯，一些村干部利用部分農民不識字或者比較粗心，就讓農民草草的簽下了協議，簽完自己都不知道怎么回事，這種情況最危險。按照我國法律的規定，土地流轉要遵循雙方自愿的原則進行，而且關于土地的租賃價格，租賃時間以及土地位置等等都要詳細的寫出來，農民在租賃土地的時候也要看清楚了再簽字，否則被坑了損失就大了!
如何規避租地“陷阱”?
這3點農民必須注意
1、充分知情的前提下才能流轉土地：不要因為熟人牽線就盲目把地租出去，對租地人或租地企業要了解清楚，包括他們今后對土地的規劃。如果自己沒把握，最好找專業的第三方平臺來監督整個土地流轉流程。
2、一定要確保流轉合同正規合法：一份具有法律效應的合同是解決土地糾紛的關鍵，如果自己沒有把握，也最好讓一個權威的第三方來公證。另外土地確權一定要重視，確權后頒發的土地承包經營權證也是農民權益的法律保障之一。
3、一旦發現貓膩果斷維權：發現問題及時向當地國土資源部門反映，若反映無果，可向人民法院提起訴訟。
最后提醒大家在看土地租賃合同時一定要小心，尤其要注意以下幾個方面：
(1)土地租賃的價格及支付方式;
(2)土地租賃的期限;
(3)土地租賃的用途;
(4)土地租賃的邊界。
以上這4個方面事關農民的切身利益，切勿大意!沒有標注清楚這些內容，村干部再逼也不能簽!
村委會租地被指“玩貓膩”：租20年實收40年租金
天津市濱海新區寧車沽東村是一個以農業、海淡水養殖業為主的行政村。2006年，寧車沽東村村民委員會(甲方)與天津市北方博宇投資有限公司(乙方，簡稱博宇公司)簽訂了《土地使用權租賃合同》。
然而，在該合同的履行期間，該村村民內部卻產生了對該合同內容的質疑。“簽的是20年的土地使用權租賃合同，為何要收40年的租金?”村民李先生表示不理解。
土地租賃期爭議
據村民張立軍提供的《土地使用權租賃合同》顯示，寧車沽東村村委會與北方博宇公司簽訂合同的時間是2006年5月18日，合同約定租賃的是4028.53畝海水養殖地，合同有效期為20年。合同中還注明，期滿后乙方有權以本合同條件與甲方簽署新的《土地租賃合同》以延長土地租賃適用年限，確保乙方經營的延續性，新合同的有效期雙方一致同意仍為20年，其內容與本合同相同，但延租后20年的租賃費，隨前合同約定的費用一并交齊。
對上述“承包20年實收40年租金”問題，寧車沽東村村委會主任張同寧表示屬實，“這些事都是經過村民代表大會，(大家)簽字同意的”。
但是，村民代表劉樹華、張立友等人均表示沒有簽過字。而且，劉樹華在接受記者采訪時還表示，他當時參與了村委會對外出租土地的丈量過程，該地畝數為凈水面面積，加上圍堰等的總面積應該在5000畝左右。
“以這樣的方式，村委會是不是變相將土地租給了博宇公司40年呢?”張立軍質疑說，根據《中華人民共和國合同法》第212條規定，“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”
村民主張解除合同
另外，對于博宇公司租賃的4028.53畝地的使用，也引起了村民的不滿。
記者在采訪中了解到，博宇公司租地后，又數次轉租，其中出現了承租人私自改變土地使用性質進行開發、破壞土地的情況。據知情人介紹，一位名叫吳某良的天津人從博宇公司轉租了該土地，并將原本的海水養殖場改造，建設了廠房、農家樂等建筑。
張同寧對此表示，村委會知道該情況，并及時向相關執法部門進行了舉報，但并未就博宇公司轉租土地導致土地被迫破壞的情況與該公司進行過溝通。
據知情人介紹，其實這份《土地使用權租賃合同》還暴露出一些其他問題，比如，合同中博宇公司簽字的“法定代表人”是張某平，但實際上張某平并非該公司的法定代表人。工商資料顯示，博宇公司成立于2006年1月23日，法定代表人凌某翔。
采訪中，記者多次聯系博宇公司和張某平，均未得到答復。
“我們希望村委會站在維護村民利益的基礎上，解除和博宇公司的土地租賃合同。”張立軍說。
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