中國房價未來走勢是漲是跌？ 房地產調控對房價有什么影響？

• 2018年10月31日 fengshaojie來源：互聯網 282 11
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  建筑安裝行業競爭形勢嚴峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

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事實上，中央政府這次要將本輪房地產調控“進行到底”的決心，房企們早已窺出。進入 10 月份后，房企們紛紛進入打折促銷模式，同時，多家房企對外宣布要業務轉型升級，甚至還有十八家房企要更名去“地產”化。而位列國內房企前三甲的萬科，也在國慶節前的內部會議上高喊“活下去”口號。

既然中央政府調控房地產的決心不變，那么未來房價將走向何方呢?第一，國內房價將呈現平穩下降的趨勢。就是一二線城市受到限購、限售的影響，每年房價下跌15%左右，同時當地居民收入也在不斷上升，通過幾年時間，實現“軟著陸”。

而三四線城市房價因為取消了貨幣化安置將呈現分化狀態。前期房價上漲過快，且經濟結構單一，基礎設施薄弱，人口流入小于流出，一旦投機需求退出，房價將會出現大幅調整。而部分人口流入量大，緊靠大城市的三四線城市的房價下跌可能會比較緩慢。

第二，中央政府調控房地產決心堅定，未來房地產市場將進入到“去投機、擠泡沫”進程中來。也就是說，現在各城市的房價是由開發商和炒房者來決定，而未來房價應該圍繞著當地居民的收入的增減來波動。事實上，如果房價由當地居民收入來決定，那中國房地產就完成了去投機化進程，回歸居住屬性。

第三，長效機制建立后，住宅地產所占比重不斷下降，保障房、租賃房所占比重不斷上升。目前城市居民主要是買房為主，而保障房和租賃房的市場卻規模較小。而長效機制就是要發展共有產權房、長租公寓等，通過多途徑保障、多渠道供給來解決居民的住房問題。屆時，就是想到國內樓市來炒房，也炒不起來。

近期，中央政府頻頻向樓市傳達調控決心不變的信號，就是告訴那些投機炒房者和土地財政的依賴者要認清大勢，丟掉一切幻想，摒棄房價“復燃”的期望，及時調整好心態，沉下心來做一些有利于國家經濟長遠發展的實事。

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