中國房價未來走勢是漲是跌？ 房地產調控對房價有什么影響？

• 2018年10月31日 fengshaojie來源：互聯網 282 11
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10月29日早上，新華社發布文章，定調中國樓市政策走向。文章指出中央遏制房價上漲的決定不會發生改變，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。決不允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。此文一經發布，引發了各界的激烈討論。

而就在一天之前，住建部28日發布《中共住房城鄉建設部黨組關于巡視整改進展情況的通報》中釋放了有價值的最新信號，《通報》指出，住建部堅決落實“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，加大分類調控、精準施策力度，加快推進住房制度建設。

現在種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，過去那種每次房地產調控都淪為“空調”必將成為歷史。這次的調控措施不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，而是“房住不炒”的精神正在從各方面得到進一步的落實。

那為什么，中央政府在此時要特別強調房地產調控不會改變呢?我們覺得主要基于三方面的原因。

首先，受到國際貿易摩擦的影響，以及經濟結構調整步入攻堅階段，國內經濟下行壓力開始加大。現在很多學者建議政府，只有放松調控政策，再搞一次“大水漫灌”，剌激房地產市場投資，才能夠讓經濟快速復蘇。

但是，決策層卻認為，本輪房地產調控政策執行兩年多以來，已經初見成效。僅今年上半年各地出臺調控政策累計200次，下半年房地產調控更不能給投機性炒房有“喘息之機”。所以現在絕不允許調控政策半途而廢。

再者，有關樓市政策虛假消息近期是層出不窮。像“廈門限購取消”、“廣州限價取消”等消息數不勝數。很多民眾擔心，決策層在房地產調控方面的決心產生動搖。所以，決策層再次重申“房住不炒”，就是嚴格執行房地產調控的堅強意志和決心。

最后，敲打地方政府，在調控政策絕不能放松。過去地方政府在土地財政上面收入頗豐。而今年僅上半年全國土地流拍就高達800余宗。更可怕的，不僅是三四線城市土地市場流拍或低溢價成交，而且就連上海、廣州、杭州、南京等一二線城市土地流拍都很普遍。

為了防止地方政府變相為房地產市場松綁，住建部除了約談部分熱點城市負責人之外，還采取了問責制，對未來房價上漲過快城市采取負責人問責制。而此次，中央政府再次重申“居住不炒”，“堅決遏制房價上漲”，就是告訴地方政府，中央的房地產調控政策將是長期的，地方政府應該“因城施策”，更有針對性的采取措施，遏制當地房價的上漲。

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