中國經濟基本面穩定，但動力和質量較為不足，智慧城市建設行業發展如何受限？
產業現狀隨著城市逐步從以工業生產為主向知識、信息、智慧樞紐和集散地為主的方向轉變，中心城市對知識密集、信息密集、創新密集的高新技術產業和高附加值的智慧產業的吸引力迅速增強，逐步成為...
這次房地產業拐點的來臨，并不是行業生死存亡的轉折點，只是行業從夏天步入了秋天，凜冬不會來臨。
人口紅利從長期、金融 紅利從中期、政策紅利從短期，三大基本面因素不斷趨同，終于在三大背離出現的時候疊加在一起，形成合力，主導 房地產 行業開始步入下一個生命周期階段--成熟期。這次房地產業拐點的來臨，并不是行業生死存亡的轉折點，只是行業從夏天步入了秋天，凜冬不會來臨。房地產業將從土地競爭步入產品競爭時代，未來的房企將越來越像制造企業，真正開始回歸正常企業所應該有的屬性:雕琢產品、深耕市場、客戶至上。
當前房地產行業正面臨三大背離
從行業數據表現來看，當前房地產行業正面臨三大背離。
(一)供求端的背離。
地產投資增速高位與銷量增速低位相背離，未來回款壓力恐成為壓垮駱駝特別是中小駱駝的最后一根稻草。
從國家統計局數據看，今年房地產行業保持高位增長態勢:前三季度，全國房地產開發投資完成88665億元，同比增長9.9%，維持高位增長;而房地產銷量增速則開始低位放緩，前三季度商品房銷售面積119313萬平方米，同比僅增長2.9%，增速在1~8月份4.0%的基礎上大幅回落1.1個百分點。供給的高增長與銷售的低增長呈現出顯著背離，但展望未來，背離最終仍將走向趨同。
(二)資金端的背離。
短期資金改善與長期資金趨緊相背離，融資成本未來不斷升高，房企擴張能力會不斷受限。
這種背離的形成，一方面緣于當前金融環境總體處于“寬貨幣、緊信用”的局面，短期資金面總體較上半年寬松，但長期來看，美元加息周期下國際貨幣環境只會越來越緊。另一方面，得益于債券融資放行，以及這輪上漲周期銷售強勁帶來的定金及預付款大幅增加，房企自籌資金增加，短期資金面改善。
(三)企業行為出現背離。
房企補庫存需求強烈與土地溢價率下降相背離，反映在風險與機會面前房企決策將更加迷茫。
這還算不上焦慮，而是困惑，體現在決策上就是企業決策的猶豫和分化。三季度末，商品房待售面積53191萬平方米，比8月末減少682萬平方米。其中，住宅待售面積減少437萬平方米。商品房待售面積創近4年來新低，住宅待售面積更是降至2013年以來新低。
企業補庫存需求極其強烈:前三季度，房地產開發企業土地購置面積19366萬平方米，同比增長15.7%，增速比1~8月份提高0.1個百分點，創年內新高。但這次與以往不同的是，企業在參考過往經營邏輯積極補庫存的過程中，拿地膽氣卻越來越弱:據中指300城土地市場數據，三季度流拍面積占總推出面積的9.3%，為近年來最高值;9月房企拿地溢價率持續走低至7.19%，遠低于去年同期的28.08%，創近年新低。可以看出，房企在擔心踏空與不敢做多兩種情緒中不斷切換，決策難度更大，茫然更甚于焦慮。
行業的三個背離，從供求端到資金端到經營端，從外到內、從宏觀到微觀逐層顯現,體現了供需矛盾小周期拐點臨近的特征。但這一次的周期拐點和之前我們所說的中國房地產3年一個周期不一樣的地方在于，這次的周期拐點不只是反映了短期供需變化的小周期拐點，還疊加了行業生命周期的 大拐點--因為從基本面來看，支撐房地產行業高速成長的三大紅利正在消失。
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