城市發展日新月異，中國城市更新行業發展現狀分析
城市更新，是指將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動?，F階段多講為城市建成區包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。城市更新實現了土地和房屋空間的最高最佳使用，創造就業機會、增加財政稅收、貢獻經濟增長。以創客空間、共享辦公為例，均是在對既有建筑更新的基礎上升級，如優客工場、氪空間、洪泰創新空間、SOHO3Q等。對投資商來說，舊建筑更新、存量提升、功能改善就是投資機遇；而對政府來說，則是發展樓宇經濟，借此提升核心區域形象，吸引優質企業落戶，提高政府稅收。
城市更新的目的是對城市中某一衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質空間，使之重新發展和繁榮。它包括兩方面的內容：一方面是對客觀存在實體（建筑物等硬件）的改造；另一方面是對各種生態環境、空間環境、文化環境、視覺環境、游憩環境等的改造與延續，包括鄰里的社會網絡結構、心理定勢、情感依戀等軟件的延續與更新。城市更新的目標是針對解決城市中影響甚至阻礙城市發展的城市問題，這些城市問題的產生既有環境方面的原因，又有經濟和社會方面的原因。
由于復雜的社會歷史原因，我國曾長期處于半封建、殖民地社會，自然經濟占統治地位，商品經濟不發達，世界范圍內興起的產業革命對我國城市發展的推動力很小。解放后，我國長期推行傳統計劃體制，其舊城仍不同程度地反映出計劃分配、自給自足的封閉式城市結構特點。我國真正意義的產業革命(相當于英國18世紀的產業革命)是20世紀70年代末、80年代初開始的，目前尚處于城市化的初步發展階段。因此，中國城市更新具有其獨特的歷史特征。
2017年廣州共安排122個城市更新正式項目（全面改造類項目21個，微改造類項目101個）、用地面積16.46平方公里；片區策劃類項目32個、用地面積75.05平方公里；廣州市財政安排資金4.64億元。自廣州市實施城市更新以來，累計批復城市更新項目共336個、約37平方公里。
按照目前的城市更新進程，2018年，廣州市城市局計劃安排正式項目222個、3400公頃。其中，將加快實施13條舊村全面改造。出臺《廣州市城中村人居環境整治行動方案》，促進城中村人居環境、功能配套、產業人文等整體提升。
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