土地使用費的政策有哪些?土地使用權什么時候終止?

• 2018年11月16日 WangYu來源：土流網 435 22
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土地使用費是指土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。那么現在土地使用費繳納方式、依據的政策有哪些?

土地使用費繳納方式、依據的政策有哪些?

土地使用費是指土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。那么現在土地使用費繳納方式、依據的政策有哪些?

一、土地使用費依據的政策有哪些?

1、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》

相關內容：

按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。據估算，標準調整后，中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍，達429億元，但仍低于763億元的全國新增建設用地出讓純收益;從具體城市的新增建設用地土地有償使用費繳納標準變化看：中間八等地區，將從21元/平方米調整為42元/平方米;最低十五等地區，將從5元/平方米調整為10元/平方米。

2、《關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》

相關內容：

以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

3、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》

相關內容：

在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位，個體工商戶以及其他個人，應該按照規定繳納土地使用稅，土地使用稅每平方米年稅額如下：

(1)大城市1.5元至30元;

(2)中等城市1.2元至24元;

(3)小城市0.9元至18元;

(4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

二、土地使用費的繳納方式

1、外商投資企業使用土地費

外商投資企業經依法批準使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同;市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿后，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批準成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免征土地使用費。

2、使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別采取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額;拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額;協議出讓的，應交出讓金不低于國家規定的最低價和云南省規定的有關標準。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

3、場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，并按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批準以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立后第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半;投資開發云南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

4、土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，并按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

如何確認個人或企業單位享有土地使用權?

在我國現行的土地政策下，要想合法使用土地是需要取得相應的土地使用權的，那么如何確認個人或企業單位享有土地使用權?

一、如何確認個人或企業單位享有土地使用權?

土地所有權和使用權由縣級以上人民政府依據法律確認。《土地管理法》第十一條規定：“農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權;其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。”

土地使用權確認的確權主體是行政機關和人民法院。行政機關擁有行政裁決權，對有關土地權屬等爭議，依法行使裁決權。對行政機關確權決定不服的，申請行政復議，提起行政訴訟，人民法院行使司法審查。

二、土地使用權什么時候終止?

土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。

土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

綜上所述，要想認定某個人或者某個企業單位享有對某地塊的土地使用權，最簡單的方法就是看對方有沒有獲得相應的土地使用權證。而為了進一步規范土地市場以及保障土地持有人的土地權益，國家現在也正在對農村土地以及國有農墾用地進行確權，同時對土地在內的所有不動產進行登記，大家要及時了解相關動態及時確權并取得土地使用權證和不動產證。

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