房貸利率出現松動 杭州樓市降溫

• 2018年11月21日 ZhouXun來源：都市快報 221 6
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  房地產金融供需格局迎變局，如何對需求擴大的領域增加市場十分重要！

  在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的...

據記者了解，10月底，工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率;最近，建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調。這不僅是針對剛需購買的首套房，甚至還包括二套房。

二手房成交慘淡，新房排隊搖號盛況不再，在剛剛過去的“金九銀十”，杭州市場的傳統旺季行情并未如期上演。

樓市降溫的同時，房貸利率也出現了松動。

據記者了解，10月底，工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率;最近，建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調。這不僅是針對剛需購買的首套房，甚至還包括二套房。

剛簽完貸款合同

利率就下調了

李女士說，她是10月上旬簽的按揭貸款合同，沒過幾天就看到首套房貸利率下調的消息。“我趕緊給客戶經理打電話，她說她不知道利率下調的事，反正支行沒有收到類似通知。她還說，就算真的下調了，我這筆貸款也沒辦法更改了。”

李女士購買的是二手房，總價300多萬元，貸款200萬元。為了拿到更低的利率，搭配了10萬元理財產品，最后申請到較基準利率上浮15%。“當時，杭州房貸利率一直在漲，上浮15%已經是很不錯的優惠，比其他銀行都要低”。

記者算了一筆賬，李女士貸款200萬元，等額本息，分20年還。按照基準利率上浮15%來算，支付利息約134萬元，每個月還款13916元。按照基準利率上浮10%，支付利息約127萬元，每個月需要還13634元。

和目前新的利率比較，相當于李女士要多還7萬元利息，分攤下來，每個月要多支出近300元。

從上浮15%到上浮10%，對李女士等剛需客來說，購房成本多了不止一點點。她很想知道，還有沒有其他的補救辦法。

對此，杭州一家銀行的個貸部經理表示，李女士這種情況屬于已經簽完貸款合同，銀行也是無能為力。此后只有遇到調整基準利率，才會按照新的房貸利率執行。

我愛我家的一位中介也向記者表示，以往確實遇到過剛簽完合同利率下調的情況，如果銀行已在審批階段，那就比較難更改了。

多家銀行下調首套房貸利率

11月15日，國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降;二線城市環比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。房價出現明顯降溫。

房價調整，房貸利率刷新年內紀錄。融360數據顯示，2018年10月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，刷新年內新高，這已是首套房貸利率連續22個月上漲。

與全國情況相反，從10月開始，杭州部分銀行的首套房貸利率出現松動。最早開始下調的是工商銀行和中國銀行;最近，建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行部分支行等也相繼回調。

整體來看，目前，杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%，僅有少數銀行上浮20%。在此之前，首套房整體維持在15%-20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對較高，還有個別支行曾經上浮30%甚至是40%。

這次下調，不僅針對剛需購買的首套房，甚至包括二套房。目前，二套房貸利率整體上浮15%-25%。放款速度也加快不少，今年上半年排隊等放款，一等就是一兩個月，而現在最快一周就能搞定。

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