我國土地使用權注銷登記包括哪些?個人有權利買賣土地嗎?

• 2018年11月26日 WangYu來源：土流網 1081 69
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根據我國目前的土地政策，土地使用權是可以注銷登記的，但是對于這一點很多人都不是特別了解，那么我國土地使用權注銷登記包括哪些情況?

我國土地使用權注銷登記包括哪些情況?

根據我國目前的土地政策，土地使用權是可以注銷登記的，但是對于這一點很多人都不是特別了解，那么我國土地使用權注銷登記包括哪些情況?

一、土地使用權注銷登記情況

《土地登記辦法》第五十條規定：有下列情形之一的，可直接辦理注銷登記：

1、依法收回的國有土地;

2、依法征收的農民集體土地;

3、因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷登記的。

因此，只要國有土地使用權未經依法收回，且不存在因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使其土地權利消滅，即使相關房屋登記被撤銷，也不得直接辦理注銷土地登記。

二、土地使用權注銷登記辦理條件、資料、流程

申請條件

單位或個人因土地權利的消滅可以持原土地權利證書及相關證明材料向登記機關申請注銷登記。

辦理資料

1、書面申請及填寫的土地登記申請書(在國土資源局網站下載);

2、主體資格證明文件和個人身份證明：

(1)申請人提交機關、事業法人登記憑證、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件，單位(法人和其他組織的)法人代表的證明及法人身份證復印件。

(2)委托他人辦理的，須由法人出具授權委托書、委托人和受托人的有效身份證明。授權委托書要寫明委托事項和權限，除授權辦理具體事務外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請。

(3)代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證。

(4)申請人為自然人的，提供身份證復印件。

3、原國有土地使用權證書。

4、政府批文或土地權利終止的有效文件，出讓期限屆滿的有效文件。

5、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內，持原土地權利證書，申請注銷登記。

6、地籍調查材料：地籍調查表、測量成果報告、宗地圖及符合國土資源管理部門統一要求的電子文件;

7、法律、法規、規章規定需要提交的其他文件資料。

(申請人應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責，申請材料中的復印件須提供原件備查，文件復印件上須加蓋申報單位的公章證明復印件與原件一致。)

辦理程序

1、土地登記申請人持上述申報材料到人民政府政務服務中心國土資源局窗口申請登記，經審查資料齊全、符合法定形式的，予以受理;

2、縣國土資源局審核;

3、縣國土資源局注冊登記頒發證書。

現行土地制度下，個人有權利買賣土地嗎?哪些情況要注意?

在我國土地制度下，土地主要分為國家所有的土地和集體所有的土地，但是都離不開土地使用權的問題，那么個人銷售土地使用權在我國被允許嗎?

在我國土地制度下，土地主要分為國家所有的土地和集體所有的土地，但是都離不開土地使用權的問題，那么個人銷售土地使用權在我國被允許嗎?

個人在與國土部門簽訂了《國有土地使用權出讓合同》后，在出讓年限內是有使用權的。國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。

因此，取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

不過還需要注意一點，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

另外，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。

現在農村集體土地使用權個人是不能買賣出售的，只能進行土地流轉，而且只能流轉自家承包的那一部分土地的使用權，主要包括土地經營權。

如果只是經營權的出租、轉包，農戶自己交易即可，但若是涉及到承包權的轉讓的話，需要經過村里面發包方的同意，如果是轉讓給外村人則要召開村民代表大會表決同意才行。

另外，土地流轉需要注意：

1、農民利益問題

一是不能違背農民的意愿強迫流轉，流轉的條件、方式、價格等應由農戶自主決定;二是土地流轉后農戶的既得利益要不低于或高于土地流轉前，否則流轉將很難實行。

2、流轉主體問題

一是采取轉包及互換方式的，不得向本集體經濟組織以外的農戶進行流轉;二是采取轉讓方式流轉的，可以向集體經濟組織以外的農戶、單位和個人流轉，但由于這種流轉方式使得流轉方在承包期內失去了土地承包經營權，應當堅持“穩妥、慎重、本集體經濟組織成員優先”的原則。

3、流轉年限問題

除“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)外，農民的土地承包經營權流轉合同簽訂的時間不宜過長，到期后，根據實際情況再進行續簽。

4、流轉土地的用途問題

必須嚴格遵守《農村土地承包法》和《農村土地承包經營流轉管理辦法》的有關規定，不得以調整產業結構、發展農村經濟等理由擅自改變原有耕地的農業用途。

5、流轉合同簽訂問題

流轉合同必須使用政府統一制訂的合同文本。簽定合同時應當由承包方或其書面委托的代理人簽定;流轉合同中要注明流轉土地的邊界、座落、面積、質量等級和流轉土地的用途等內容。

6、流轉土地的界限問題

鄉(鎮)農經部門要在流轉土地丈量劃分上嚴格把關，明確土地界址，確保流轉土地面積與流轉合同面積相符，不留隱患。

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