自住房需繳納土地使用稅嗎？最新土地使用稅政策是什么?

• 2018年11月30日 WangYu來源：中國農業網 999 63
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想必大家對于“土地使用稅”并不會感到陌生，但是即使對于買過房子的人來講，由于很多流程都由房產中介機構代勞，對于土地稅具體繳納情況也是不太清楚的，那么居民的自住住房需要繳納土地使用稅嗎?

居民的自住住房需要繳納土地使用稅嗎?

想必大家對于“土地使用稅”并不會感到陌生，但是即使對于買過房子的人來講，由于很多流程都由房產中介機構代勞，對于土地稅具體繳納情況也是不太清楚的，那么居民的自住住房需要繳納土地使用稅嗎?

一、什么是土地使用稅?

1、土地使用稅的征稅對象

土地使用稅通常指的是城鎮土地使用稅，主要針對的是國有土地使用權而言的，因此征稅對象的范圍也比較廣，各種類型的企業、事業單位、協會、組織、個人、個體工商戶等，只要是使用了國有土地獲得土地使用權的都需要按照國家和地方稅法繳納一定比例的土地使用稅。

2、土地使用稅的繳納標準

目前大部分地區的土地使用稅繳納標準都是在依據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的基礎上，結合各省市區縣的實際情況加以制定的。也就是說每個省，甚至是同省內的各市縣在土地使用稅的繳納上都是有差異的。

舉個例子，今年陜西省西安市的土地使用權繳納稅額是每平方米1.5-27元，而漢中市則只需每平方米1.2-15元，小縣城則更低一些，只要每平方米0.6-7元。

3、土地使用稅的申報繳費

土地使用稅是按年計算的，在繳納上一般是按季度進行征收，大部分地區是在季度終了后15日內申報納稅，既可以去稅收主管部門現場申報繳納，也可以網上申報繳納。

二、老百姓的自住住房需要繳納土地使用稅嗎?

因此，從上述分析我們可以看出，只要是使用的國有土地，在征稅對象范圍內，老百姓的自住住房也是需要繳納土地使用稅的。

那有人可能會問了，劃撥土地上的房子也要繳納土地使用稅嗎?

答案是肯定的，這一點在《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條中有詳細講明。

不過你的住房在由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地上以及符合《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中規定的其他免繳土地使用稅的情形，則不用繳納土地使用稅。

另外，農村的宅基地住房也是不用繳納土地使用稅的。

目前最新土地使用稅政策是什么?

我們一般說土地使用稅是指城鎮土地使用稅，指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據，按照規定的稅額計算征收的一種稅。那么目前最新土地使用稅政策是什么?

最新的城鎮土地使用稅政策，各地方都有陸續制定，這里很難搜集到位，但是國家層面的要數2018年9月30號財政部、稅務總局發布的《關于去產能和調結構房產稅、城鎮土地使用稅政策的通知》了。

具體內容如下：

1、對按照去產能和調結構政策要求停產停業、關閉的企業，自停產停業次月起，免征房產稅、城鎮土地使用稅。企業享受免稅政策的期限累計不得超過兩年。

2、按照去產能和調結構政策要求停產停業、關閉的中央企業名單由國務院國有資產監督管理部門認定發布，其他企業名單由省、自治區、直轄市人民政府確定的去產能、調結構主管部門認定發布。認定部門應當及時將認定發布的企業名單(含停產停業、關閉時間)抄送同級財政和稅務部門。

各級認定部門應當每年核查名單內企業情況，將恢復生產經營、終止關閉注銷程序的企業名單及時通知財政和稅務部門。

3、企業享受本通知規定的免稅政策，應按規定進行減免稅申報，并將房產土地權屬資料、房產原值資料等留存備查。

4、本通知自2018年10月1日至2020年12月31日執行。本通知發布前，企業按照去產能和調結構政策要求停產停業、關閉但涉及的房產稅、城鎮土地使用稅尚未處理的，可按本通知執行。

溫馨提示，下列土地，免征土地使用稅：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;

2、由國家財政部撥付事業經費的單位自用的土地;

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

4、市政街道、廣場綠化地帶等公共用地;

5、直接用于農、林、牧、漁業的生產用地;

6、經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起，免征土地使用稅5年～10年;

7、由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他、用地。

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