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北京市住建委相關負責人表示，在對此類現象產生的歷史根源進行分析并深入總結前期管控成效的基礎上，北京市住建委會同市規劃國土委研究出臺《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》(下稱《通知》)。
北京新建住宅平房明確建筑面積與規劃用途
日前，北京市住建委出臺新規，明確住宅平房不得拆分炒賣。
北京市住建委相關負責人表示，在對此類現象產生的歷史根源進行分析并深入總結前期管控成效的基礎上，北京市住建委會同市規劃國土委研究出臺《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》(下稱《通知》)。
《通知》從住宅平房改擴建項目規劃審批管理和住宅(含平房)不動產登記管理進行規范，提出了五項具體措施，即新建住宅平房明確建筑面積、規劃用途，不再明確間數;翻建住宅平房要原位置、原規模、原高度、原用途;對住宅平房的擴建、改建、翻建審批，不再明確間數;嚴格執行房產測繪成果審核相關規定，測繪成果不再注記間數;多套(間)房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權的，其不動產登記單元不得拆分。
同時，針對實際交易中的特殊情形，《通知》也明確了住宅平房已登記間數，因繼承(受遺贈)或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。
北京大學法學院教授樓建波表示，本輪北京樓市調控已一年多，《通知》的發布表明了政府堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性的決心與態度一如既往、毫不動搖。在“堵”住炒房的同時，北京將有大量限房價項目和共有產權項目入市。同時，2018年公租房分配和租賃房建設也將進入高峰期，期待通過多主體供給、多渠道保障、租購并舉，能滿足更多人民群眾的居住需求，實現住有所居。
目前北京的平房土地使用證怎么辦理?
有網友提問：“我在北京有一間小平房，但是沒有土地證，請問一下，目前北京平房的土地證辦理需要什么手續呢?”下面我們就來對該問題做出解答。
一、平房所屬地塊為農村宅基地
1、向村委會寫出書面申請。
村委會根據村民大會討論的意見，經村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。
2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。
3、鄉鎮政府審核：鄉鎮政府根據上報資料到現場進行勘測，經審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(鎮)長簽署意見并蓋鄉(鎮)政府章，然后上報縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現場進行勘測。
5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。
6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現場定點放線，準予開工建設。
7、建設完工后，報國土資源所驗收。經驗收合格后，由農房科組織相關材料發放《集體土地使用證》。
二、平房所屬地塊為國有土地
1、申請登記
由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。
2、地籍調查
由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
3、權屬審核
由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
4、注冊登記
填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
5、頒發土地證書
申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
綜上所述，你得先了解清楚你的這個平房究竟是屬于哪種土地使用權的房子，而且必須要正視的一個問題是，當初沒有土地證，這個房子是怎么來的?是歷史原因?還是屬于違規建筑?如果是違規建筑，是無法辦理土地使用證的，而且還可能面臨被收回的風險。
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