收回國有土地使用權的條件有哪些?征收補償分為哪幾種情況?

• 2018年12月4日 WangYu來源：土流網 1018 64
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因城市建設、房地產商品房建設等而需要將城市老舊的建筑物給拆遷掉,此時就涉及到國有土地使用權的收回，那么收回國有土地使用權的條件有哪些?

收回國有土地使用權的條件有哪些?

因城市建設、房地產商品房建設等而需要將城市老舊的建筑物給拆遷掉,此時就涉及到國有土地使用權的收回，那么收回國有土地使用權的條件有哪些?

一、收回國有土地使用權的條件

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

另外，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

二、收回國有土地使用權如何補償?

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

溫馨提示：對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

土地使用權征收補償分為哪幾種情況?

在土地問題上，個人和企業以及其他單位組織只享有土地使用權，因此在國家及地方發展中有征地需求的，一般會對涉及到的相應地塊的土地使用權進行征收，那么具體來講，土地使用權征收補償分為哪幾種情況?

一、國有土地使用權征收

國有土地征收一般是依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》，并針對征收地的片區綜合地價及項目內容綜合制定征地拆遷方案，來對地上的國有土地使用權進行征收。

國有土地使用權征收補償主要包括以下幾個方面：

1、地上房屋補償：會請專業的評估機構對地上房屋的價值作出評估，并制定補償標準。

2、安置補償：這里指的是在征地拆遷過程中給被征地拆遷人給予一定的搬遷和安置費。

3、停業停產補償：涉及到停業停產的，還需要根據該企業收入情況制定停業停產補償標準。

另外，現在不少地方對于積極響應征地拆遷，按期搬遷的土地使用權擁有人給予一次性搬遷獎勵。

二、農村集體土地使用權征收

1、征收流程

結合目前正在實施的土地管理法、農村土地承包法、農村宅基地管理辦法，以及新修訂的土地管理法修正草案、農村土地承包法修正草案來看，如果是對農村集體土地使用權進行征收，那么是需要經過以下流程的。

(1)市、縣級國土資源部門：征地前張貼擬征地公告;

(2)市、縣級國土資源部門+鄉鎮政府：征詢村民(村委會)意見;

(3)市、縣級國土資源部門+村委會+被征地人:對被征收土地實地勘察，并制表簽字;

(4)市、縣級國土資源部門：擬定建設項目用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案進行上報;

(5)市、縣級國土資源部門：征地批準后，在村里張貼土地征收公告、安置補償方案公告，有不同意見的需要召開聽證會，無異議之后進行報批;

(6)村委會+被征地人：辦理土地補償登記手續;

(7)市、縣級國土資源部門：支付補償安置費用;

(8)被征地人：領取補償款后按期交付土地。

2、補償事宜

農村集體土地征收的補償安置費主要包括土地補償費、安置費、青苗費和地上附著物的費用，部分地區還補償社保費，具體參考當地報批的征地補償方案。

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