廣東省內裝配式建筑行業市場可發展空間以及行業投資前景預測

• 2018年12月7日 LiuDaiFeng來源：互聯網 534 29
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  在機遇與挑戰中把握裝配式建筑行業趨勢，才能從中取勢得到更好的發展！

  裝配式建筑是指用工廠生產的預制構件在現場裝配而成的建筑，從結構形式來說，裝配式混凝土結構、鋼結構、木結構都可以稱為裝配式建筑，是工業化建筑的重要組成部分。裝配式建筑的下游主要分布在...

廣東省內裝配式建筑行業市場可發展空間以及行業投資前景預測

所謂裝配式建筑，是指采用系統化設計、模塊化拆分、工廠制造、現場裝配的方式建造房屋，盡可能在工廠進行加工和現場組裝設計而成的工業化建筑。裝配式建筑不同于傳統建筑的“粗放型建造”模式，它更像“制造”一種工業產品一樣，采用流水線生產的方式預制建筑構配件，運到安裝現場后像“搭積木”一樣將建筑搭起來。裝配式建筑具有可持續性的特點，不僅防火、防蟲、防潮、保溫，而且環保節能。

2017年4月26日，《廣東省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》正式印發，由此，也吹響了廣東大力發展裝配式建筑、推動建造方式創新，促進建筑產業轉型升級的號角。

目前廣東省內裝配式建筑發展正處于初期階段，特別是珠三角地區僅有深圳發展較快，珠三角其他城市正處于快速發展的前沿，各地政府、央企、地方企業均正在謀劃和觀望，各地裝配式建筑發展迫在眉睫，裝配式建筑正處在一個各地各行業主體蓄勢待發的狀態。裝配式建筑發展將成為建筑行業發展的必然趨勢。近年來黨中央、國務院高度重視裝配式建筑的發展，各省市、地區也在紛紛響應國家關于裝配式建筑的發展號召。廣東省人民政府辦公廳發布了《廣東省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》文件，文件明確了廣東省裝配式建筑發展的工作目標、6大重點任務、4項支持政策及3大保障措施，不僅為廣東省的裝配式建筑提供了明確的發展目標和有力的政策支持，也將帶領廣東省裝配式建筑迎來大發展的春天。

裝配式建筑行業的市場規模用廣東省裝配式建筑行業的建筑面積來表示。2015年廣東省裝配式建筑行業市場規模為332.43萬平方米，2016年為368萬平方米，同比增長10.70%，從2017年開始廣東省出臺政策大力推進裝配式建筑行業的發展，2017年市場規模達到937億元，同比增長154.62%。

2014年廣東省建筑業總產值8356.50億元，按裝配式建筑比例的20%計算，2020年廣東省裝配式建筑年總產值預計達1671億元;2025年按裝配式建筑比例的50%計算，廣東省裝配式建筑年總產值預計達4178億元。由此可見，在未來幾年，廣東的建筑工業化市場空間十分巨大。

一、2014-2017年廣東省內裝配式建筑行業工業總產值分析

圖表：2014-2017年廣東省內裝配式建筑行業工業總產值

數據來源：廣東省統計局

新增資質企業拉動產值增長明顯

2017年，廣東全年資質以上總承包和專業分包企業個數5313家，同比增長9.7%，增幅同比提高7.0個百分點。其中，新增資質建筑業企業411家，同比增長221.1%。近年來，廣東利用廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴自貿區優勢吸引大型企業在廣東省落戶。其中，特級資質企業新增5家，同比增長27.8%;一級資質企業新增47家，同比增長6.7%;二級企業新增213家，同比增長17.9%，對廣東省建筑業總產值增長拉動作用比較明顯。

充足的合同量支撐建筑業生產

2017年，廣東總承包和專業分包建筑企業簽訂合同額同比增長22.7%，增幅同比提高1.9個百分點。增速較快增長的主要原因：一是從結轉過來的未完工程多。從2016年年底開始，廣東省建筑業企業簽訂合同額增長較多，結轉合同額達同比增長20.8%，增幅同比提高4.3個百分點;二是本年新簽合同額保持高速增長。2017年，廣東省新簽合同額同比增長24.6%。

西翼地區產值增速最快

從區域看，各區域總承包和專業承包建筑業企業生產均加快，西翼地區的增速最快。2017年，珠三角地區總承包和專業承包企業完成產值同比增長17.7%;東翼地區完成產值增長12.1%;西翼地區完成產值增長23.5%，增幅為四大區域最大;北部山區完成產值增長14.1%。

基礎設施建設保持較快步伐

2017年，廣東總承包和專業承包建筑業企業鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑同比增長28.2%。其中，市政道路工程建筑產值增長61.1%;其他道路、隧道和橋梁工程建筑完成產值增長37.9%。內河港口施工工程完成產值增長19.2%。其中，河湖治理及防洪設施工程增長32.0%;港口及航運設施工程增長16.7%。

港澳臺商投資生產保持良好態勢

2017年，廣東省總承包和專業承包中，港澳臺及外商投資企業完成建筑業總產值同比增長6.0%。而裝配式來看廣東省裝配式建筑工業總產值占建筑業總產值的6%左右，遠高于全國水平的3%，從廣東省的發展規劃來看廣東省擬在2025年左右將裝配式建筑占新建建筑的30%左右，因此行業工業總產值在未來幾年還將迎來爆發增長。

二、不同規模企業工業總產值分析

圖表：2017年廣東省不同規模企業工業總產值

數據來源：中研普華

三、不同區域企業工業總產值比較

圖表：2017年廣東省不同區域企業工業總產值

數據來源：中研普華

四、工業總產值前10位企業對比

2003年萬科成立了萬科工廠化中心，致力于研究預制裝配式體系，迄今已累計了6項發明專利和8項新型專利，實現關鍵技術產品國產化。自2007年起，萬科開始逐步在全國推廣裝配式建筑。從2013年至2015年底，萬科已實現全部在建住宅項目預制樓梯100%、預制構件&部品40%、裝配式內墻100%、內外墻抹灰100%的目標。同時，萬科還在北京、廣州等城市的多個項目和樓盤中采用裝配式建筑工藝。

許多年以來，萬科一直是裝配式建筑產業上孤獨的奔跑者，雖然偶爾有其他公司出來呼應兩聲，但罕有將此建造工藝提到戰略高度的企業出現，直到最近兩年在市場上勢頭彪悍并一舉奪得2017年銷售榜榜首的碧桂園出現。

與萬科略微抽象的“住宅產業化”口號不同，碧桂園一出場便推出了它的所謂“SSGF工業化建造體系”，雖然同樣抽象，但它將“工業化”直觀地放到了建筑產業中。

所謂SSGF工業化建造體系，是碧桂園研發的新型裝配和建筑工業化解決方案，以“Sci-tech科技創新”、“Safe&share安全共享”、“Green綠色可持續”、“Fine&fast優質高效”為四大核心理念，以裝配、現澆、機電、內裝等工業化為基礎，整合分級標準化設計、模具空中化裝配、全穿插施工管理、人工智能化應用等技術和管理，具有高品質、高速度、低能耗的優點。

與手工砌墻的傳統工法和拼裝外墻的一般裝配式工法不同，SSGF工業化建造體系對外墻采用鋁模搭建并用鋼筋混凝土一次澆筑成型，墻面平整，無需抹灰，提高整體安全性和防滲性，實現結構自防水，有效解決外墻、窗邊滲漏等難題。在內墻建造時，使用工廠生產的預制內墻板進行牢固拼接，擯棄傳統砌磚模式，同樣免除抹灰環節，有效節省室內使用面積，避免開裂和空鼓。

有同時參觀了萬科、碧桂園兩家建筑產業研發基地的業內人士表示，兩家公司做的事情大體相同，差異或許只存在于細小的工藝上。另據透露，碧桂園為了大力推動其新的建造工藝的研發與使用，花了血本從市場挖人，以至于該公司的裝配式建筑能在短期內獲得快速提升。

另外值得提及的是，綠地集團也是裝配式建筑中較早的探索和實踐者，該集團用裝配式建筑率先打造“百年住宅”產業化示范項目，在產業政策、技術體系、增量成本、產業鏈、市場接受度等五方面，持續關注裝配式建筑行業發展。目前已陸續在上海、成都、合肥昆山等地開展了裝配式建筑研發和試點工作，一些新項目中裝配式建筑的面積占比甚至達到了100%。

碧桂園已在34個區域55個項目試點推行SSGF工業化建造體系，這些項目分布在北京、廣東、四川、重慶、江蘇、湖北、河北等20多個省(自治區、直轄市)，未來將逐步在所有新開發的項目推行這套體系。而廣東建遠、中國建筑第四工程局等在廣東省范圍內整體生產能力較碧桂園和萬科存在一定差距，行業發展不平衡現象嚴重。

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