土地確權有哪些情況可能拿不到證書？ 可以永久性的流轉嗎?

• 2018年12月11日 WangYu來源：土流網 1385 91
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眾所周知2018年是土地確權最后一年，根據國家有規定在2018年年底之前將頒發憑證，如果存在下面這4種情況，會造成拿不到確權證書，如果你到現在都沒拿到確權證，快來看下是不是有這些原因存在。

土地確權結束即將頒證，這4種情況可能會拿不到證書!

眾所周知2018年是土地確權最后一年，根據國家有規定在2018年年底之前將頒發憑證，如果存在下面這4種情況，會造成拿不到確權證書，如果你到現在都沒拿到確權證，快來看下是不是有這些原因存在。

1.情況一：私自占用的宅基地

在每一個農村地區，幾乎都有許多閑置的荒地，既不是可耕地，也不是宅基地。一些農民覺得他們無論如何都是空閑的，所以最好利用它。他們未經批準直接占用荒地建房，宅基地無法確認。

2.情況二：沒有獲得審批而自行改變用途的宅基地

根據農村住宅用地的土地管理法律法規可以用來建造房屋,如果在未經批準的情況下,農民將秘密家園的目的,如牛羊豬建在一些居民在農村宅基地,禽舍,等等,這種情況不能,甚至面臨家園收回。

3.情況三：一戶多宅，宅基地多出

農村宅基地應遵循一房一屋的原則。如果有超過一所房屋的情況，那么只能確認一個宅基地的權利，其他多余的宅基地不能得到確認證書，可以由村集體收回。

4.情況四：把耕地轉變作為宅基地建房

國家一直有保護耕地的政策。農民不能任意改變耕地的用途，更不能在耕地上建房。農民未經許可擅自占用耕地的，很難取得確認書。

總結：宅基地確權工作馬上就要結束，如果存在這幾種情況，大家一定要注意。這對于大家來說可能會影響到確權證書的領取，希望大家能夠謹慎。如果確實存在這幾種情況，一定要盡早的排除掉，確保能夠順利的領到證書。

土地確權后，土地可以“永久性”的流轉嗎?正解來了!

農村的小伙伴應該都知道2018年土地確權工作即將結束，由于有的人長期在外地工作，一年難得回一次家，土地確權工作結束領證后就想把自家的土地永久性的流轉出去，這樣做可以嗎?

一、土地確權結束后，可以“永久性”的流轉嗎?

有的人認為土地確權了，就是自己的土地了，就想把土地租出去賺錢，出租多久可以私下定制規則，有的人甚至想要永久的流轉出去。在這里要告訴大家，這個說法是錯誤的。這么想的朋友應該不清楚我國的土地性質，還不是很了解土地確權的真正目的是什么。我國有關規定土地所有權分為兩種，全民所有制即國有所有以及農村集體所有兩類。你本人只有使用權和占有權。具體分析如下：

1.我國的土地性質

我國實行土地公有制，憲法中明確規定：城市市區的土地屬于全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

村村民不擁有土地所有權，個人只能承包土地，只獲得土地的使用權，個人只是可以拿集體土地用來耕種或者其他用途。所謂的永久性流轉，就等同于買了地，但是現實的情況是不允許這種事情發生的。

2.土地流轉是有時間期限的

農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。

也就是說，土地的所有權是集體的，農戶擁有的只是承包經營權，而農戶在承包時是有期限的，例如二輪土地承包中的耕地承包期限是30年，國家的政策是承包到期之后再延長30年，也就是說，如果你現在流轉土地的話，農戶原來的土地承包期還剩下2年，那么你最長的流轉期限就是32年，等到期之后如何處理還要看國家到時候的政策了。

3.土地流轉和轉讓是不一樣的

土地流轉，流轉的是經營權，承包權還在人家手里。

如果你認為土地“永久性”流轉就是獲得土地承包權的話，那么你可以在發包方、流轉農戶以及村內農民這三方都同意的情況下把土地轉讓過來，然后再簽訂承包合同就行了。

有人說，土地確權為了讓農民更方便的進行土地流轉，進而發展規模經營;也有人說，確權是為了讓農民放心、安心進城。而也有學者表示，農村土地確權能讓農民收入提高，能使他們有了在城里購房的需求，促進經濟發展。

看到這里，大家知道應該知道為什么土地不能“永久性”流轉了吧!

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