2018西安房價走勢最新消息：11月西安首套房貸利率最低上浮15%

• 2018年12月13日 GuoMeng來源：華商報 1083 69
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  市場快速增長，房地產策劃代理行業發展機遇大，如何驅動行業內在發展動力？

  隨著房地產策劃代理行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產策劃代理企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深...

昨日，記者從第三方數據平臺融360獲悉，11月西安首套房貸利率最低上浮15%，部分銀行上浮30%;二套房貸利率則上浮20%-30%不等。

2018西安房價走勢最新消息：11月西安首套房貸利率最低上浮15%

首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準 )。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。

昨日，記者從第三方數據平臺融360獲悉，11月西安首套房貸利率最低上浮15%，部分銀行上浮30%;二套房貸利率則上浮20%-30%不等。

西安二套房貸上浮20%-30%不等

數據顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環比10月持平;同比去年11月首套房貸款平均利率5.36%，上升6.53%。

整體利率水平穩定，四大行均值持平。19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.100倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.237倍;工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率持平10月為基準利率上浮16.4%。

記者采訪獲悉，就西安而言，監測的11家銀行中，有西安銀行、農業銀行、建設銀行等9家銀行首套房貸上浮15%，還有兩家銀行利率水平比較高，即：光大銀行上浮30%，以及招商銀行上浮20%。二套房貸而言，大多上浮20%，還有極少數銀行上浮25%或30%。

對此，業內人士分析，就11月全國房貸利率方面，首套房貸款利率平均值首次停漲，與10月持平，二套房貸款利率則環比小幅回落。個別城市出現微調，其中一線城市利率表現為回調，二三線城市中利率回調及利率微漲情況均存在。

未來房貸利率整體大概率趨穩

業內人士分析認為，結合近三年房貸利率數據來看，首套、二套利率差值經歷了從平穩到擴大再到恢復平穩，未來保持平穩的趨勢增強。

近年房貸利率數據顯示：2016年2月房貸新政發布不限購城市首套首付降至25%，去庫存政策相應落地，首套利率一度出現下調，同期二套利率保持穩定;2017年首二套界定嚴格，實行差異化信貸政策認房認貸，首套、套首付開始恢復30%，房貸利率開始出現上漲，其中首套利率上漲空間及漲幅較二套更大，首套、二套利差開始出現縮小;2018年以來限購限售、房住不炒，政策導向明確，投機、投資性質資金逐漸離場，利差呈現出進一步縮小并保持穩定。

因此，融360分析師李唯一分析認為，鑒于二套利率漲幅有限，首套利率上漲空間進一步縮小，預計未來利差將維持當前水平并保持穩定。

銀行人士田苗也對華商報記者分析說，當前房貸利率較基準已經上浮至高位，因此繼續上浮的空間已經很小，但下調的因素則不具備，所以暫時可能穩定為主。“再加上目前市場上并不缺錢，資金流動性較好，這也說明，未來利率繼續上漲可能性減小，尤其西安利率政策整體趨勢仍將保持穩定。”

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