很多購房者對于房屋產權都還不是很了解，大多數購房者對于房屋產權的了解都只是片面的，這就導致了現在房產交易常常會出現糾紛，相信大家在買房子的時候都是順順利利的，不必要的麻煩能少則少，那作為購房者就很有必要了解一下房屋產權的問題了。
很多購房者對于房屋產權都還不是很了解，大多數購房者對于房屋產權的了解都只是片面的，這就導致了現在房產交易常常會出現糾紛，相信大家在買房子的時候都是順順利利的，不必要的麻煩能少則少，那作為購房者就很有必要了解一下房屋產權的問題了。房子的使用權指的是什么?買房要注意哪些產權問題呢?
房子的使用權指的是什么?
房子的使用權其實并不是一種準確的說法，完整的房屋產權要分為兩部分，一個是房子的所有權，另一個則是土地使用權。房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的占有、使用、收益和處分的權利，并可以排除他人對于其財產違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產權或物權。
而另一部分土地使用權則是針對房子所在的土地而言的，雖然我國地大物博，但是人口數量也很大，土地資源是有限的，并且土地是屬于國家的，所以修建房子所占用的土地只是租用了一定的期限而已，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，一般來說，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。
買房子要注意哪些產權問題?
1、無產權
明確沒有產權的房子，不建議大家購買的，因為購買沒有產權的房子風險太大，在沒有產權證的情況下，購房者手里面只有購房發票和購房合同，這是無法證明房屋產權歸屬的。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證，如果通過后續的一些措施可以辦理產權證書，那這樣的房子還是可以購買的。
2、產權交易受限
即使是有產權的房子，在交易的時候也可能會引發產權糾紛，買房之前針對房屋產權的具體情況，購房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉訟、被列入拆遷
范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，還有一些房子必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
3、優先購買權
根據相關的法律規定，購買房子還存在一部分擁有優先購買權的人，購房者在買房之前，首先要征得這部分優先購買權人的同意，即放棄優先購買權。比如說在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
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